投资房产是保值增值最佳手段说辞.docVIP

人民币贬值大势下，买铺才是保值增值的最佳途径 【说辞构思】 1、人民币贬值的背景 2、大众常见的投资手段及对比 3、买房如何保值增值（五大支撑点：经济、政策、国情、土地、市场层面） 4、本项目的保值增值的体现在哪些方面或者有哪些支撑点？（由各项目结合自身情况逐一说明） 一、人民币贬值的背景 随着2016年10月1日SDR新货币篮子正式启用，人民币汇率在国庆假期后出现一轮急贬。10月17日，人民币兑美元中间价再度大幅下调222基点至6.7379，继续刷新6年多低位。一时间，人民币汇率会否开启新一轮趋势性贬值的担忧再起。 二、大众常见的投资手段及对比 大众常见的投资手段及对比 手段 投入 收益 风险 技术性 变现能力 备注 储蓄 无门槛 定期年利率 最高2.75% 零风险 无技术要求 一般（定期变现有损失） 2015年人民币全年贬值5%，银行储蓄入不敷出。 股票 较低 理论上有很高的收益，上不封顶 高风险 技术要求很高 可随时抛售套现 中国股市受政府影响的因素大，专业性需求强，风险大，受金融大环境影响大。炒股票是“70%的人赔钱，20%不赚不赔，10%的人赚钱”，其中10%里面还有机构、基金公司。 期货（黄金、原油、农产品等） 一般 十倍的杠杆效应，所以理论上受益是很惊人 高风险 技术要求比股票还要高。 只要保证金还没有完全亏完，在交易时间可随时变现 收益高，风险大。受政治因素，自然因素，市场因素，和加权的影响，理论上风险比股票大。 基金 一般 6%-8%的收益 一般 技术要求不搞，选对基金即可。 可在2级市场交易，变现能力比较强 国内制度尚不健全，基金的信息不透明，收益见效慢，如果亏损，则由客户个人承担。 外汇 无门槛 理论收益很高，上不封顶。 高风险。 技术要求比股票还高。 强 受到国际金融环境、国际秩序、国内经济环境的多重影响，不确定性强，极不稳定。 保险 无门槛 大多数保险不以收益为主要目的，分红类保险的收益非常低，很多时候仅仅略高于活期储蓄 ? ? 由于保险产品的具有保障作用，所以从某些角度讲，保险产品几乎没有风险。 技术要求不高，但是保险险种太多，需要认真辨别。 对于分红返利类保险，都是到一定时间后才会分本息，所以这类产品基本上没有变现能力。 保险企业属于金融企业的一种，保险企业最重要的事就是把保险进行投资增值，这也从本质上说明，买保险是不可能获得满意的收益，很多返本息保险理财产品，投保期一般是5-10年，虽然整体收益宣称达到6%左右，但是考虑通胀的话，其收益基本上和储蓄差不多。 不动产 首付最低3-5万，门槛适中 收益主要来自土地增值和不动产出租收益，回报高。16年10月成都市住建部公布的住房平均交易价格较4月上涨18%。 由于土地资源的稀缺性，远期土地资源是只涨不跌，而且还有租金收益，因此风险非常小 基本上没有技术要求。 由于不动产的特殊性，其交易有一定时间，随着现在制度的不断完善，其交易时间也大大缩短 首先满足居住功能，不可移动的实物。房地产是国民经济的支柱产业，带动了一大批相关产业的发展，这一态势，在未来10-20年间，将不会被改变。由于中国的历史原因，人口数量较多，东西发展部平衡，城乡差距巨大，城市化进程尚处于初级阶段，房地产将在城市化进程中发挥重要作用，因此不动产，属于非常好的投资产品。 小结： 1、由上可以看出，从投资门槛、收益、风险、操作性、变现能力各方面综合看来，不动产相比之下属于门槛低、收益高、风险小、非常适合普通大众投资的一种理财产品。 2、大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，商业铺面的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。——建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮。 3、房地产投资最显著的特点是，让别人的钱为你服务。在房地产投资中，你可以靠借钱买房，也就是房贷。越是有钱的人，越是乐意贷款。而银行之所以愿意贷款，也正是看中了房地产投资的安全性和可靠性。 4、房产在个人理财中的优势，集中体现在两个方面：①规避通货膨胀的风险（一般来讲，宏观经济面趋好时，会带动房产升温和价格上涨，投资者可以从中获利；宏观经济面恶化时，只要前一个时期房产价格的泡沫不太多，那么，相对其他市场而言，要稳定得多，抗通货膨胀的能力也强得多）；②利用房产的时间价值获利（房产的投资，是一项长期的投资。城镇化必将逐步改变城市房产的供求关系，使房地产这个短缺资源更显生机与活力，成为新的经济增长点。因此，从长远看，城镇，特别是经济活跃的大中型城市，房产价格将会逐步上涨）。 5、据《福布斯》数据，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地产为基础的。许多一流的名企（如苏宁、长虹等）都不约而同地涉足房地产。其实，房地产投资