房地产项目开发流程（实用范本）.doc

房地产项目开发流程 一、土地征用 1、取得方式： *通过招标、拍卖、挂牌取得土地使用权 *通过转让、合作开发等方式取得土地使用权 2、需要注意的事项： *土地性质、用途、年限、规划设计条件（如容积率、密度、高度、商用比例等） *签订出让合同的条款（如付款方式、拆迁工作、交付时间等） *如土地不是建设用地，则根据项目开发需要改变土地用途、性质、年限等 *如系合作开发，应注意合作开发的条件、合作方式、利益分配等 3、需要办理的手续： *签订出让（转让）合同 *办理土地使用证 *进行土地面积测绘 *向规划部门申请规划设计条件 *建设项目绿线图 *建设项目选址意见书 *建设用地规划许可证 4、需要准备的资料： *相关申请文件 *用地范围图 *土地坐标点 *土地测绘地籍图 *图纸电子文件 二、项目报建 第一阶段（规划审批阶段）： 1、委托设计单位进行总图、规划方案设计 2、规划方案报规划部门评审 3、设计总图报规划部门审批 4、设计总图报消防部门审批 5、如需进行环境评价，应报环保部门审批 需要注意的事项： *规划方案必须有效果图和电子文件 *设计总图必须考虑绿化、配电房、小区物业用房、小区道路、小区健身设施和停车位 需要准备的资料： *相关申请文件 *由设计单位出具的规划方案（包括效果图、电子文件） *由设计单位出具的总图（必须注明各项经济技术指标、由设计单位签章，并提供电子文件） 第二阶