祥生云栖新语13#、14#楼预售方案.doc - 衢州市房地产管理政务网.docVIP

祥生·云栖新语小区 （云栖新语13#、14#楼） 商 品 房 预 售 方 案 衢州祥生弘远房地产开发有限公司 2018年2月28日 目 录 项目基本情况…………………………………………………………………001 建设进度安排…………………………………………………………………001 预售房屋套数…………………………………………………………………001 面积预测及分摊情况…………………………………………………………001 公共部位和公共设施的具体范围……………………………………………001 每套预售价格及变动幅度……………………………………………………002 销售计划与销售方式…………………………………………………………005 预售资金监管落实情况………………………………………………………009 住房质量承担主体和承担方式………………………………………………009 住房节能措施…………………………………………………………………009 销售部张贴的资料目录………………………………………………………009 售房部的规章制度……………………………………………………………010 附件一 业主临时管理规约……………………………………………………013 附件二 前期物业管理服务协议………………………………………………026 附件三 房屋面积测绘报告……………………………………………………050 附件四 商品房预售资金监管协议……………………………………………086 项目工程建设投资费用支出表………………………………………088 项目工程建设投资费用总计划表……………………………………089 附件五《住宅质量保证书》、《产品说明书》……………………………………094 附件六 商品房买卖合同备案文本……………………………………………112 附件七 物管用房联系确认单………………………………………………125 附件八 监理公司进度证明………………………………………………126 地名办名称清单…………………………………………………………127 附件九 营业执照、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土 地出让金交清单据、施工许可证、立项批文、地名办文件、现场勘察情况表等…………………………………………………………………………130 项目基本情况 项目名称：祥生·云栖新语小区 项目坐落：站前路以北，启程路以西，车站西路以东 土地用途：商住用地 项目总规模（概况） 占地面积61677㎡；总建筑面积173539㎡；建筑密度24.7%；容积率2.0；绿地率30%；整个小区为一期建设，由11层小高层10幢，10层小高层3幢， 8层多层2幢，7层2幢及商业配套，共17幢房屋组成，整个小区共建设住房1018套，商铺约26间。 前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区16#楼内，面积约876平方米 ；由浙江祥生物业服务有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了云栖新语小区临时管理规约（附件一）云栖新语小区前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的云栖新语小区13#、14#楼，具体计划安排如下： 项目2017年11月7日开工，到2020年1月30日竣工。 附：施工进度表（详见附件云栖新语小区工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理云栖新语小区13#、14#楼预售证,住宅户型面积约98.05~121.47㎡；本次预售总面积为13210.07㎡,计110套。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的云栖新语小区13#、14#楼预售证，预售面积由衢州市建业房地产测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、住宅价格表 云栖新语小区13#楼 序号 房 号 建筑面积 套内面积 分摊面积 单价 总价 备注 1 13-1-101 120.9