南宁宏桂东昇项目营销策划提案 2018-171页幻灯片资料.ppt

; 市场有什么？;市场篇—— 购房者的视角;南宁：一座新兴的国际化都市;是什么让我们汇聚在这里;向往…;她：是山青水秀的广西首府;她：是充满少数民族风情的地方;她：是中国东盟博览会永久承办地;她：是广西的政治、经济、文化中心;南宁，我们来了…; 整体市场分析;整体市场分析;整体市场分析;整体市场分析;09年土地成交多位于快环外，预计2011年快环外围住宅供应进入大幅放量期，给片区带来一定利好的同时也加剧项目面临的竞争;外来购房者逐渐增多，已成为市场主力客群;城市中等收入阶层是购房的核心力量，其消化量占到市场3/4的份额;政策影响分析;政策影响分析;政策影响分析;政策影响分析;市场供需及价格走势—短期供应加大，成交量和价格总体呈现下滑的趋势;销售情况—冷热不均，自住型主导的楼盘销售较好，投资型主导的楼盘影响较大;新政后，120㎡以上的大户型成交量大幅下降，90㎡以下的户型畅销，N+1户型得到市场追捧;从营销层面看，众多楼盘以“低价格、高折扣” 吸引客户，诉求瞄准刚需人群，大幅度促销成为市场营销主调;市场大势预判：在宏观政策没有出现进一步调整的情况下，南宁市房地产市场将逐步回归理性;从历史政策周期研判，本轮调控周期预计至少将维持在10个月以上，弱市调整初步显现，届时项目上市期，预计市场可能正处于弱市中偏后期或者后期。;区域市场分析;项目