第4章节 土地管理学新课件课本.pptVIP

一、地籍调查 地籍调查是国家采用科学方法，依照有关法律程序，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。 十二、土地级别检验 某土地管理局（甲方）于1992年向乙方出让一宗90平方米的国有土地，并签订了出让合同，土地用途为工业，约定出让年限为50年，乙方一直未向土地管理部门申请土地登记。2000年，乙方提出登记申请，认为凭出让合同，使用期限要求从2000年算起。你认为使用期限该怎么确定？应该怎样进行土地登记？ 某市M厂二1997年8月1日以出让方式取得一宗国有土地使用权，批准用途为工业，使用期限为50年，于1997年8月20日办理了土地登记。1999年因抵押权的实现被法院拍卖，其2000平方米的出让土地由Y先生以个人名义通过拍卖取得，问该自然人是否可以以个人名义登记该土地使用权？ A镇一，王某拥有两间老房，1991年初始土地登记时，依法申请领取了国有土地使用证。后王某将两间房子分给了两个儿子（甲和乙），两个儿子分别向房管部门申请房产登记，领取了房产权，但未办理土地变更登记。其大儿子（甲）以其房产抵押申请了银行借款。后因银行借款到欺，其大儿子无力还款，被诉至法院，法院对其房产进行拍卖，被张三拍得。现张三要求给予办理土地变更登记，但父亲王某以土地使用者是自己为由拒绝交出原土地使用证。问能否给张三办理土地变更登记？ 第五节 土地统计 第六节 地籍档案管理 土地条件调查 土地自然条件 1.土壤方面的资料：土壤类型、土壤质地、土层厚度、土层构造、土壤养分、土壤酸碱度和土壤侵蚀状况等。 2.地形、地貌方面的资料:地貌类型、绝对高度、 相对高度、坡度等方面的资料。 3.水文方面的资料：地表水和地下水状况。 4.植被方面的资料：盖度、群落 5.气候方面的资料：温度、水分 6.主要农作物生物学特性方面的资料 7.自然资源方面的资料 社会经济条件 1.地理位置与交通运输条件 2.土地资源、人口、劳动力情况 3.土地利用的经济水平 4.耕地（林地、牧草地）的投入产出水平 第四章 第二节结束 第三节 土地分等定级 第四章 第三节 一、土地分等定级的概念：土地分等定级指通过对土地自然、经济属性的综合鉴定以及经营管理水平一致条件下的土地级差收益的评定，使土地质量等级化的过程。 土地分等定级的目的 : ①为科学确定土地税、土地使用费、征地补偿费等提供依据。 ②为调整产业结构提供依据。 ③为合理用地、提高土地利用的生态效果和经济效果提供依据。 ④为提高土地投资经济效果提供依据。 ⑤为调整承包地及确定土地转包投资补偿提供依据。 ⑥为地籍提供基础数据。 ⑦为科学地评价企业经营管理水平提供依据。 二、土地分等定级的理论依据和原则 1、理论依据 级差地租理论 土地价值理论 原则 综合性原则 主导因素原则 地域差异原则 级差收益原则 定性与定量相结合原则 可行性原则 第四章 第三节 三、城镇土地分等定级 第四章 第三节 （一）分等的目的 城镇土地分等定级是地籍管理的重要组成部分，它为全面、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供依据。 （二）对象及工作单位 城镇土地分等定级对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。工作单位是以城镇整体为单位进行，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。 第四章 第三节 （三）城镇土地分等定级体系 采用“等”和“级”两个层次的划分体系。 （四）城镇土地定级工作程序 准 备 工 作 资 料 收 集 定级因素选择与权重测定 面 积 量 算 级别划分是否合理 级 差 收 益 测 算 土地级别初步划分 单元划分与单元总分值的计算 因素作用分的计算 级别边界落实与级别图编制 成果验收、整理、归档 第四章 第三节 四、城镇土地定级 （一）土地定级的理论依据 区位理论 城镇规划 相关理论 （二）土地定级的原则 ： 1．综合分析原则 2．主导因素原则 5．定量与定性分析结合原则 3．地域分异原则 4．土地收益级差原则 绘制土地级别图 编写定级报告 量算各级别面积 特尔菲法确定权重 定级单元划分 50m×50m网格 基本评价单元 计算网格点作用分 计算网格点综合作用分值 初步确定土地级别边界、绘制土地级别界线图 级别边界拟合地物 点状因子 线状因子 面状因子 定级因素数据库 外业调查数据库 定级因素选择 数据采集 数字化 指标确定、属性输入 级别检验和意见反馈 级别调整 功能分计算 总分频率法确定级别界限 以明显地物边界为主的地块作为应用单元 第四章 第三节 五、土地定级因素选择 第四章 第三节