商业地产开发营销策划与招商管理创新（73页）幻灯片资料.pptxVIP

;;很多时候，我们其实看不到商业地产的利润： ; 为什么100%的出租率却得不到预期的回报？ ;1 2 3 4 5 6 7;;当今形势下，商业地产开发商要审时度势的是：;当今形势下，商业地产开发商要加强的方面：;商业地产的形象概括;商业地产的基本特征;? 如何实现对商业地产项目的战略定位;? 区别认识产品策略和商业定位;? 项目价值和售持比的平衡关系;但是，我们又都在想，必须得活下去呀，在这个行业里，活下去的前提是资金，而且是低成本的、能长期使用的资金。 ;无固定比例 开发商战略是根本依据 集中商业不得分割出售，可自持亦可整体销售 底商一般是销售 大中商业（1000平米左右）原则上先租后售 内部商铺原则不售 ;目录;商业地产的销售模式;带租约销售; 带租约销售模式是先通过招商方式引进经营者，营造商业氛围、提升商业价值、增加投资信心，然后再将商铺带租约出售给投资客。这种销售形式法律风险相对较小，商铺投资者直接与经营者签订租约合同，发展商不负任何连带责任。 商业地产是商业与地产的复合体，招商在前、销售在后也就成了商业地产运作的常用手法。招商面对的大多是经营者，销售面对的以投资客居多，