思考(以南京水游城为例),吴正梅(水游城,总经理).pptVIP

■　南京水游城阳光舞台演出（外籍） ■　南京水游城阳光舞台演出（国内） ■　南京水游城PR活动现场照片 ■　南京水游城促销品照片 ■　南京水游城成功经验 把握几个要素 科学合理的MD构成，定位明确，差别化共存； 依据商圈特色，把区域文化和国际商业理念有机结合； 用专业眼光选择优秀店铺，使复合性设施的各机能得到乘法效果； 创造顾客滞留时间，提高商品购买率； 重视环境的人性化，适度引导消费者； 专业人员对店铺进行指导，提高从业人员整体水平。 定位 结合国外经验我们尚存的几点不足 ■　商业地产-国内外对比 国外 国内 Mall业态已成熟，30年历史 开发经验丰富，体制健全 运营管理经验丰富 品牌丰富 品牌自运营管理能力强 人才共给充分 消费理性化 Mall不成熟，传统百货店为主 开发经验少，盲目性大 运营管理能力不足 品牌同质化严重 国外品牌多为代理 国内优秀品牌少 人才稀缺 消费者的盲目性 差距 中国商业地产发展的三点思考 ■　中国商业地产开发 三点思考 要注意借鉴国外商业地产发展规律的特点 要注意结合中国国情商业地产的特色 要注意把握区域商业地产差异化的特征 借鉴国外先进经验，把握地域特点 开发有中国特色的商业设施 如何利用国外经验 在中国开发？ THANKS 全国地产精英之家 更多的免费资料下载请到本群共享搜索。 本群宗旨：分享交流行业信息。促进项目合作，解答同行难题。群号（216138731） 本群只允许开发公司中高管及人力行政部门同行加入。申请请注明公司，名字，职位，座机，未写明以上几项将会被拒绝。 本群目前有全国开发公司中高管总计260人。包括龙湖，万科，恒大，碧桂园，雅居乐，万达，华侨城，招商等百强企业 * 商业地产发展应遵循基本规律的思考 【以南京水游城为例】 吴 正 梅 ■ 南京水游城全貌 ■ 南京水游城内部运河及中心舞台 鼓楼区 68万人口 25平方公里 南京水游城 新街口商圈 夫子庙商圈 2km 1km 错位+差别化=共存 ■ 两大商圈的扩大与整合 以休闲娱乐的主体创造回游性 ■ 借鉴国外商业地产的经验 海外考察——日本 Canal City Hakata Marinoa City Fukuoka Riverwalk Kitakyushu Park Place Oita 优秀的复合型商业设施经营理念 不断增长的对娱乐和观光的需要 儿童市场 的扩大 对时尚的渴望 新型生活方 式的流行 新型家庭的 急速增多 社会的急速变化 需求的多样化 业态规划是打造商业地产的关键 ■　南京水游城业态比重 ■　南京水游城业态布局 超市BHG 横店影城 电玩 复合性设施各业态的相乘法效果 洲际酒店 小南国酒店 ■　南京水游城 人流动线 「家庭型娱乐设施」 ?以运河为中心展开购物空间 ■　南京水游城动线安排 ■　南京水游城品牌结构 Lifestyle店铺集合 Value Quality　　 世界著名品牌 ■　南京水游城业态和布局的相关因素 ■　南京水游城工程技术条件 ■　南京水游城辅助功能区需求 南京水游城的建筑与商业结合的三个亮点 ■　南京水游城建筑与商业结合的三个成功之一 运河贯穿 设施的休闲性 活泼商业的氛围 ■　南京水游城建筑与商业结合的三个成功之一 店铺曝光率高 提升店铺的商业价值 ■　南京水游城建筑与商业结合的三个成功之一 ■　南京水游城建筑与商业结合的三个成功之二 运河设置在负一层，因是开放性建筑， 让人有两个一层的感觉， 制造了一个地面，提升了物业价值。 ■　南京水游城建筑与商业结合的三个成功之三 中心舞台引入向心力概念，让客流自然进入， 通过两个主入口一个中心点，拉动客流的均衡性（配合商品布局） 南京水游城成功的基础 ■　南京水游城四大要素 Family Entertainment Center 家庭型娱乐休闲中心 Lifestyle店铺集合 百货店 街边品牌店 传统廉价市场 按业态划分 多种产品选择 多种服务 营造环境 按生活场景划分 不断攀升的生活水准 带来对消费方式的改变渴望 中国首家时间消费型复合型商业设施 ■　南京水游城建筑装饰现场照片 万圣节 圣诞节 ■　南京水游城建筑装饰现场照片 ■　南京水游城建筑装饰现场照片 情人月 ■　南京水游城建筑装饰现场照片 春节 ■　南京水游城建筑装饰现场照片 花节