附件：服务需求与技术要求 一、项目概况 基地占地面积206 亩（其中 ....docxVIP

附件：服务需求与技术要求 一、项目概况 基地占地面积206 亩（其中水面约750㎡），工作人员 180 余人，现有建筑为综合指挥楼、宿舍楼、训练楼、警犬基地办公楼、食堂、运动场地、主次干道、楼宇间道路、室外游泳池、喷泉等，周边有围墙。 此次物业管理招标所涉及的物业情况如下： 特警支队营房及训练基地各类建筑总面积35374㎡(其中地上建筑面积31866㎡、地下车库3508㎡)。 1、综合指挥楼 综合办公楼1幢，建筑面积为14000㎡。共11层（含地下停车场），有值班室一个，一楼会议中心；二楼接待室、观摩室、展览馆、作战指挥室、会议室等；三楼电教室；每楼层领导办公室、接待室共16间；每层男、女公共卫生间各1个;电梯3部。 2、宿舍楼 宿舍楼共2幢连体楼，总建筑面积为4437㎡,活动室1个、公共接待室2个。宿舍为4层，每层卫生间各三个；浴室、洗衣房、开水房各1个。 3、训练楼 训练楼共1幢，建筑面积为3702㎡。含三个公用卫生间。 （1）篮球馆、羽毛球馆总面积：825㎡ （2）体技能训练馆总面积：900㎡ （3）搏击训练馆总面积：900㎡ （4）射击馆总面积：1077㎡ 4、攀登楼、挡弹墙前后及街区 （1）攀登楼总面积：1080㎡ （2）挡弹墙前后及街区面积2800㎡； 5、警犬基地办公楼 警犬基地办公楼1幢，建筑面积为 2700 m2，共3层。有值班室一个，会议室2个，接待室1个，活动室1个。每层男、女公共卫生间、浴室各1个。 6、基地绿化及道路等 （1）砼道路、人行道面积：19963.38㎡(其中沥青道路面积13184.31㎡、 砼道路面积(各训练场之间连接道路):5381.01㎡、人行道面积：1397.8㎡) （2）砼停车场：1601.38㎡ （3）田径运动场总面积：14637.61㎡（其中塑胶跑道 4291.75㎡，草坪10345.86㎡） （4）综合训练场主席台面积：946.3㎡ （5）室外篮球场、网球场：854㎡ （6）基地绿化面积：60177.83㎡ 二、委托管理服务内容 （一）室外管理 公共区域（游泳池、喷泉池、道路、停车场、广场等）保洁； 垃圾的清扫、清运及处理； 杂草清理、绿植修剪、浇水、治虫等（绿化区域）； 室外交通、车辆行驶、停泊及管理。 （二）建筑物管理 楼内公共部位清扫保洁； 楼内财产管理、水电卫零星维修及管理、电梯操作、强弱电房、泵房操作管理； 安全管理、卫生管理； （三）保安和消防 大门值班及门前三包； 院内巡逻； 公共区域的消防器材管理。 （四）其他 配合采购人做好举办的各项重大活动工作； 做好管理范围内的工作登记、档案资料的收集整理及管理。 三、人员要求及服务项目 本物业管理项目主要由保洁、会议、接待、保安、各类设施设备的运行、管理和维护、维修，绿化养护工作、给排水系统维护、电工、木工、瓦工、零星维修等项目组成，保障采购人24小时运转模式的公安工作需求。具体说明如下： （一）人员要求 1、人员数量 本项目须确保项目经理1人；安保人员4人；保洁人员8人(含1名会议服务人员，无会务工作期间从事正常保洁工作。)；工程管理人员共3人；绿化养护人员2人；人员总数原则不得低于18人（已明确指定的岗位人数不得擅自减少）。 2、人员素质 （1）项目经理。派驻的项目负责人年龄应在30至45岁之间，（须大专以上文化程度），要有担任3年以上行政楼物业主管工作经历。 （2）保安人员。年龄一般不超过45周岁，男性，身高不低于170CM，形象尚可；接受过岗位培训，统一着装，业务熟练，需持有有效期内的保安员资格证（投标时承诺上岗前提供相关人员证书）；政治素质好无犯罪记录，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强； （3）卫生保洁人员。年龄不超过50岁；接受过岗位培训，业务熟练，统一着装；政治素质好无犯罪记录，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强；体貌端庄、身体健康（需提供健康证）、外貌无明显缺陷。其中担负会议服务的人员年龄不超过35岁,形象端庄,身高不低于160CM； （4）工程管理人员。年龄不超过50岁，身体健康；政治素质好无犯罪记录，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强；接受过专业培训，水电、空调、电梯等工程及设备运行、操作、维修人员需具有行业主管部门颁发的岗位资格证，熟悉掌握各种设备系统原理和操作技能；熟悉消防系统、安全监控系统及防盗报警设备、通信网络等弱电系统的操作和维护，配电、消防值班人员具备变、配电、消防运行及技能。（水电工程人员最少1名，需持有电工操作证，持有效期内操作证从业3年以上；弱电、消防工程人员最少1名，具备建（构）筑消防员（初级）职业资格证，持有效期内操作证从业2年以上，投标时须提供相关资格证书）； （5）绿化养护人员。年龄不超过55岁；接受过岗位培训，业务熟练；政治素质好无犯罪记录，工作态度端正，爱岗敬业，责任