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概述商业房地产建筑的设计的要点 　　摘要：介绍了商业房地产建筑设计中的每一个设计分类，集中阐述了商业房地产建筑设计的核心内容，并对每一种设计要点进行详细的归纳和总结，对商业房地产建筑的设计有着先进的指导意义。 　　关键词：商业房地产建筑 设计要点 设计分类 　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号： 　　1、前言 　　随着我国在房地产行业上的宏观调整，国内的房地产格局也在不断的变化。而人们生活水平的不断提高，也使得房地产行业添加了新的元素，特别是在商业房地产方面。商业房地产建筑因为它自身的特殊性，所以有和其它类型房地产不一样的设计要求和设计要点。商业房地产经过多年的发展，总结了发展中的宝贵经验和未来发展的趋向，逐渐形成了拥有自己特点的设计体系，更加适应商业房地产在当下的发展。随着人们对商业房地产各个方面的要求，商业房地产建筑的设计也将容纳更多的内容。本文通过对商业房地产建筑设计主要内容的深入了解，结合我国当下商业房地产建筑设计的现状，对商业房地产建筑设计要点进行分类探究。 　　2、商业房地产建筑的平面布局设计 　　2.1 平面布局设计的概念 　　商业房地产建筑平面布局设计的主要内容就是通过确定其通道的主要形态，来确定商业房地产建筑中每一个用户单元的面积大小和具体布局，用此方式给每一个用户单元一个互惠互利的平台，并且给每一个用户单元带来最大程度的通行人流。 　　2.2 平面布局设计的内容 　　在商业房地产的平面布局设计中，主要的难点在于在设计中采用棋盘式的设计时所遇到的难点。在棋盘式设计中主要的难点有以下几个方面：当自然分界点是以柱点为分界点时，应该尽量采用横向和纵向的分割方法；排列通道应该建立在以电梯口为中心的基础上，以便于人流的分散；当纵线和横线相互交叉的时候，如果在空间很小也需要交叉的情况下进行交叉，可以大大增加纵线和横线的视野；如果空间很大也需要交叉的情况下进行交叉，可以尽量的采用敞开式或是环形，使得统一和分割的标准铺位面积之间的相差不大；在边线方面，要以直线的方式为主，必须做到摊位在两边同时存在；在中线方面，对于其中不规则的部分，要尽量的进行拉直处理，这样虽然会使得摊位面积分布不均匀，但会让道路更加的整齐，人流更加的通畅；当道路边线位于卫生间和消防梯处的时候，尽量不要有摊位，此时的边线应该尽量的紧贴卫生间安置，在距离过长的情况下，可以考虑安置宽度为0.5m柜台，并对墙面做货架处理；当辅道和主通道有差距的时候，应该设计2.4m以上的主通道，并且当主通道位于电梯口时应该有3m左右的空间，而当主通道位于电梯的上下口时，应该有直角交错的道路，并使之成为主通道或者是主要的纵线和横线。 　　3、商业房地产建筑的商业功能设计 　　3.1 剖面设计 　　剖面主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型进行分析，并且根据市场的实际形态进行判定。在实际的室内设计中，对中庭的要求应该和地域文化结合在一起，力求经济和风格的结合。其次，引入人流时应该注重不同的层面，并且考虑竖向交通的易达性，从而增加商铺的价值。遇到高差的坡地地段时，应根据不同的平面高度设计入口。 　　3.2 垂直交通设计 　　 由于中庭空间是有限的，所以扶梯应该层层叠加，从而激发购物者的欲望。扶梯本身就是商业人流的中心，且拥有平衡和引导人流走向的作用。所以，扶梯应该尽量设定在比较险要的位置，并在周围留下一定的驻留空间，特别注意不要在那里设定空调机房等类似房间。 　　3.3 卸货区设计 　　对于卸货区而言，最好设定在地下室，或者不干扰商业主入口的人流。火车应该在地下一层进行卸货，然后把商品通过货梯运送到各个楼层；而办公人员则可以通过开车进入一层的停车库，随后通过客梯直接进入办公区，可以有效的避免货流和办公人流对于购物人流的影响。 　　3.4 照明设计 　　照明设计要优先进行公共照明设计，尽量设计两路照明。在天气好和白天的时候开一组；在天气不好和黑夜的时候开两组，以达到节能的目的。 　　3.5 景观设计 　　天窗和玻璃的设计可以带来自然的光线，不仅达到了节能的目的，还使空间变得更加的开阔和明亮，也可以吸引人们的目光。此外，应该注意室外和室内的景观协调性和生态景观的设计。 　　3.6 安全通道设计 　　在功能设计上应该考虑到残疾人的安全，从而设计一些没有障碍的安全通道。 　　3.7 导视系统设计 　　此系统主要用于室内和户外，所以在设计中不但要有人性化的一面，还要营造必要的气氛。此外，户外的导视系统在设计方面更应该引人注意，而室内的导视系统应该提升整体的设计理念。导视系统不仅给顾客的购物营造了良好的气氛，还明确了各项功能的标识。特别是在遇到突发事件时，标识的实际效果就能得到完美的体现。 　　3.8 健康节能设计