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常州莱茵3商业定位报告(2018年10月)63p讲解材料.ppt
莱茵3商业定位报告
2011年10月;劳 动 路;本层可售总面积:715.9平米;
本层商铺现已分割完工,共计8套;
面积区间55-115㎡
开间:6-8米
进深:9-14米
层高:4.5米;二层商铺总面积:1030.2平米
三层商铺总面积:926.9平米
层高:4.2米
二、三层商铺尚未切割,但仅有两部楼梯,难以分割,建议整层出售;另外,内部廊柱较多,影响后续的经营分割,经营业态范围受限。;项目现状小结;区域概况;星园路;鸟瞰图;区域概况小结;我们的商铺后续能经营何种业态形式?
主要针对项目周边商业较为集中且运营较为成功的勤业路以及星湖路进行商铺调研,为本案未来销售提供有力支撑和方向。;周边运营商业现状;所属路段;选取原则:
所处区位类似;
展示面效果类似;
产品类型相似;
人行车流量近似。;位于勤业路北侧,为已建成项目,商铺全部销售完毕;
商业部分为2层沿街商铺,沿勤业路分布;
商铺总量约60户,社区人口约2000人左右。
商铺的经营形态以社区的基本生活配套商业为主。 ;商铺为沿街商铺,2层楼,商家主要为餐饮、化妆品、眼镜店、等生活用品店铺;美容美发、足疗等休闲店铺;银行、药店、移动营业厅等生活配套店铺。
周边环境较好,人流量大,商铺门前空间大。;开间:3米 进深:5米 层高:4.5 层数:1层
租金:4.2万/年 用途:餐饮(锅贴店);经营状况:
由于面市早,加上莱茵花苑的口碑,区域认知度高,因此经营状况相对较好,转让或转租店铺很少。;位于勤业路南侧,为已建成项目,基本为私宅;
商业部分为1层沿街商铺,沿勤业路分布;
商铺总量约100户,勤业菜场周边,人流量大。
商铺的经营形态以社区的基本生活配套商业为主。 ;商铺为沿街商铺,1层楼,商家主要为餐饮、布艺、服装、蛋糕店、装潢店等。80%为餐饮店。
周边环境较乱,人流量大,商铺门前空间小。;开间:3米 进深:8米 层高:4 层数:1层
租金:4万/年 用途:鞋屋、文具店;经营状况:
由于勤业为成熟小区,临近勤业菜场,人流量大,区域认知度高,因此经营状况相对较好,基本无转让或转租店铺。20%店铺为自家拥有。;位于星园路与长江中路交口处;
项目总建7万方,汇集小高层、高层、商业办公等多种建筑形态;
商铺商业1层沿街商铺(沿星园路),总量约4000平米左右。 ;开间:8米 进深:13米 层高:3.5 层数:1层
租金:6万/年 用途:超市;经营状况:
商家入住率95%左右,经营情况良好,基本无店面转让。
主要以经营家居用品、超市、汽修为主。;位于星园路与星湖路交口处;
项目总建15.5万方,汇集小高层、高层、商业等多种建筑形态;
商铺商业2层沿街商铺(沿星园路),总量约38000平米左右。 ;开间:6米 进深:11米 层高:3.6*3.2 层数:2层
租金:7.5万/年 用途:超市;经营状况:
商家入住率95%左右,经营情况良好,基本无店面转让。
主要以经营餐饮、超市、商务休闲会所为主。;位于星园路沿线,花之园对面
商铺为1层沿街商铺(沿星园路),主要以经营餐饮、超市、服装为主
目前商业入住率接近90%,经营状况较好基本无转让
目前租金在700-1000元 /平米/年(沿星园路)。;开间:8米 进深:13米 层高:3.5 层数:1层
租金:7.5万/年 用途:面馆;位于星园路,为已建成项目,商铺全部销售完毕;
商业部分为2层沿街商铺,沿星园路分布;
商铺总量约7000平米左右。
商铺的经营形态有水果店、便利店、五金店、服饰店等多样。;经营状况:
多为50-150平米中小型店铺,一般为两层,一层为营业场所,二层储物或居住。经营状况一般。;蓝天花园;个案举例1:;蓝天花园沿街商铺业态比例:
比例最大的是生活类配套60%(代表商家:江南银行、便利杂货店、菜场水果店等)
其次为餐饮15%(代表商家:火锅餐厅,湘菜馆等)
休闲娱乐15%(代表商家:音乐台球厅)
其他部分为社区居委会,物业等用途;周边在运营商业总结;注:针对本案项目周边在售商业项目,我们选取同样的社区商业且较为临近本案的项目进行对比研究,为本案价格建议寻求支撑。;项目名称;项目位置:钟楼南运河西侧、花园南村南侧
占地面积:3万
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