2017年重庆主城区房地产场研究报告(锐理).pptx

;;;;;;;2008;;1.1 宏观政策-重庆;;;;;拿地方式;;;;房地比70%;1.2 土地-地块-价;34场303次;;融创—2015年后以收并购及联合开发做货值储备，偏住宅大体量及资源型地块;;;;9467;;;;;;;;;;;;;2014年 2013年 2012年 2011年;;项目名称;;;;;28%;;;;;;2.3 洋房-面积 面积——2011年-2012年110-130㎡洋房占据市场主流，2013年起为满足市场功能需求，抢占市场份额， 80-110㎡洋房产品扩围，2017年改善需求加大，110-150㎡产品成交量加大;;;;;;;;;100%;;5.8-6.1m;;;0%;;;;0%; 2.4.3 独栋/双拼-产品 独栋/双拼产品—高端别墅市场针对圈层，产品舒适度不断优化，从传统别墅的“大而奢”到“小而豪”的转变;;;;;;;;;;;;;;;2012年 2013年 2014年;;龙湖东桥郡;;;2016年融创收购 联发瞰青三期项目 2016年融创收购 融科鸳鸯项目;;融创嘉德庄园;;;2014年 2013年 2012年;金科2012-2017年拿地情况;企业运营：金科扎根于重庆市场10余年，连续开发20多??项目，开发住宅产品系主要有廊桥系、王 府系、阳光小镇系、金科城系、集美系及博翠山等;; 2016年 2014年 2012年;;; 3.4 万科-开发项目 企业运营：万科以全线精装修产品突出溢价能力，开发住宅产品系列包括金色系、悦系、睿系等，通 过产品的变更，适应市场变化;;;;;;;2018年11月;;? 2018年商品住宅供销量同比回落，年销售预计 2200万方 ? 整体均价企稳，受改善产品扩大，商品住宅均 价有望突破10000元/平米;;