成都建发金沙项目酒店部分产品设计及规划报告(59页）幻灯片资料.pptVIP

商业定位及规划设计建议报告;二、产品规划思路;打造产品所要满足的基本条件;三、客群分析;客户特征分析 —— 一房居住型客户 ;公寓客户特征分析 —— 两房居住型客户;公寓客户特征分析 —— 商住型客户;四、形态组合;运作方向——整体整层出售;酒店管理公司的合作模式;全权委托 合作模式;顾问管理 合作模式 ;特许经营 合作模式;;1、形态组合;BUSINESS公寓;2、业态定位及分区;3、产品形态界定范围;西餐厅/高档茶坊;四层平面图;生态式公寓酒店产品界定;方案二:电梯在设置中部共享空间挑高两层或以上;方案三:电梯在设置端部;方案四:电梯设置在中部,两端为共享平台;五、公寓户型设计;1、户型区间;本项目限高为102米，建议层高3米。 SOHO产品销售面积以30-40㎡为主，建议占生态式公寓酒店整体面积65%，要必须做到户型的可组合性。 LIVE产品销售面积在40㎡—50㎡左右，建议占生态式公寓酒店整体面积35%。 采用通廊式设计，保证可南北通透，提高居住舒适性。 产 品 形 式：以SOHO产品为主，LIVE公寓为辅。 产品户型面积区间： SOHO产品面积30-40㎡，LIVE产品面积在40—50㎡。 ;商业用房总建筑面积：21917.10㎡ 基底面积为：768㎡ 1F—4F裙楼建筑面积：3072㎡ 5F—29F公寓式酒店建筑面积： 19200㎡ (5----18为:14层界定位生态公寓酒店拆零销售,拆零面积为:10752平方米) (19----29为:11层界定位整层招商待售,待售面积:8448平方米) SOHO占总面积的65﹪，为12480㎡ LIVE占总面积的35﹪，为6720㎡;商业物业首付为50﹪，我们在控制总价并保障开发商资金的快速回收为原则，建议单套公寓的面积最大值不能超过50㎡。;户型参考;LIVE户型;BUSINESS户型;六、装修标准;区域;七、配套设施;2018/10/27;生态式公寓酒店门头参考;大堂设计方向参考;电梯厅参考;生态式公寓酒店走廊;高科技技术运用;科技系统深度体验 安全系统解决方案——全方位的安全服务;科技系统深度体验 电梯控制解决方案——电梯等人;科技系统深度体验 呼叫系统解决方案——服务自动化;新技术建议（可选择，可与住宅部分共同使用）;八、物业管理;服务深度体验 自动化：基本生活服务一定自动化 点餐自动化 洗衣自动化 保安自动化 保洁自动化 洗??自动化（出小区每辆车干净） 。。。。。。 真正的品质来源于服务！ 解决方案详见智能化部分。;服务深度体验 客户升级服务方案 升级家政秘书服务——半管家功能 贵宾接送服务——需配备专车（与凯宾斯基连动） 预定酒店服务——与专门酒店公司合作;九、价格支撑;;成都市高端物业震前、震后销售价格对比;区域内震前震后价格现状 ;本项目价格推算;结论： 1、从打分结果上看，我项目分值为中下，项目分值排序为，优品道＞我项目＞祥域＞华府金沙＞天合凯旋城； 2、分值差异最大部分主要体现在：A、地段；B、配套；C、项目规划，三个方面； 我项目与目标项目对比后，得到的项目可销售价格均价为9511.45元每平米;根据市场客观评估及保障销售进度和减短销售周期以及项目权重比较等方面的分析，市场合理推售平均价格应为9200元／㎡左右,最高销售价格不超过9800元／㎡。;十一、收益分析;汇报完毕