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旧建筑改造价值体现的研究 　　 摘要:旧建筑改造是一个复杂而系统的工程，要综合考虑建筑的历史、文化以及所能适宜的现代化需求。改造中要对旧建筑进行全面的辩证分析，保留不意味着食古不化、拘泥于传统，而是要赋予旧建筑现代的审美和新的内涵。论文从环境、经济、历史、社会文化四个方面分析探讨，体现旧建筑改造价值。 　　关键词：旧建筑；改造；环境；经济；历史；社会文化 　　中图分类号：E223文献标识码：A 文章编号： 　　爱德华兹认为：“美存在于以最少的资源获得最大限度的丰富性和多样性――这是可持续发展时代一个具有重大意义的目标。” 因此，对旧建筑改造就是充分发掘旧建筑的潜在价值，以最少投入换取资源的循环利用。旧建筑改造的价值通过环境层面、经济层面、历史层面和与社会文化层面四个方面来体现。 　　一、 环境层面 　　 “联合国于1985年通过了‘可持续发展’的声明。国际建协（UIA）于1993年举行了‘处于十字路口的建筑――建筑可持续的未来’会议这些会议的召开，表明了建筑从消费品向资源的思想转变开始受到重视。” 　　从建筑领域来看，一栋建筑无论是它的建造还是使用，甚至解体后都会给环境造成一定程度的污染。就我国来看，生产建筑材料的能耗占全部能耗的25%，且建筑在建造时与解体后所产生的建筑垃圾占城市垃圾总量的30%――40%。建筑的这种从生产到消费再到废弃的发展状态，无疑是加重了对资源的消耗与负担，也对地球环境构成了威胁。 　　在以往的生产活动中，环境成本往往被忽视不谈。随着人们对地球自然资源有限性与不可再生性观念的深入，对各行业中的再利用和循环利用逐渐关注起来。新建筑的建造需要大量能耗，而拆除旧建筑所产生的建筑垃圾也对生态环境的污染产生直接影响。由此可见建筑在建造时期所形成的污染占建筑整体污染的34%，若减少建筑的营造量将大大降低对环境造成的危害。所以，在建筑的发展中，将旧建筑视为用后即可丢弃的生活消耗，盲目加以拆除重建是对资源与能源的浪费。应把旧建筑归为可再生资源的范畴，将其潜在资源和储存的能源合理利用，不仅是对历史与文化价值的保留，更是对地球资源的有效利用，减少对环境的破坏，体现了积极的可持续发展战略。 　　二、 经济层面 　　任何一个项目，建造的经济投入决定了该项目的可行性程度，对旧建筑改造亦是一样。对旧建筑开发再利用是对已建成建筑物的二次开发，因为涉及到史实人文的延续和结构功能置换，它的经济效益也随添加的新功能与旧建筑的结合，以及社会环境因素的关联而变化。这相对于新建建筑，需要触及到更多的专门技术和学术领域，因此它的经济价值变得非常复杂，有很强的不确定性，所以旧建筑改造的成本难以计算。 　　“美国马萨诸塞州戈罗斯特市(Gloucester)将一所有一百多年历史的中学改建为老年公寓时，每个单元的成本为8,500美元，而坐落在此中学不远处的一个类似的复合公寓改造每个单元成本为26,500美元。虽然两个项目的成本相差很多，但都低于同类型的一般性新建项目的成本；相反，波士顿的芬缪厅市场(Faneuil Hall Marketplace)的改建成本接近新建类似建筑每平方英尺75美元的两倍。” 　　这就可以看出，旧建筑改造的成本投入会因个案的情况不同而有所差异。但仅从建筑消耗的建材、人工及耗能等因素分析，对旧建筑进行适应性改造较之拆除重建一栋建筑更为经济。 　　“1976年美国历史建筑保护国家信托委员会举行的“老建筑保护经济效益”会议中由实例分析得出的报告指出，再利用通常可较新建节省费用1/3~1/4；此外，研究表明在七八十年代，再利用成本明显高于新建，但这种趋向到80年代末有所转变，再利用的建筑成本不见得比新建筑高。实际上，按照西方国家1987年的统计数字，再利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节省20%~30%费用。” 　　这种本质代表着建筑中所融入的随岁月沉淀下来的教育性，不亚于考古、教育上的价值，相比来看更具有影响力和亲切感。并且旧建筑所蕴含的历史文化价值在改造后往往可以转变为商业价值。 　　综上所述，旧建筑改造的经济效益是非常可观的，所以旧建筑改造并不是基于情感的发挥，而是时代发展所必需的。 　　三、 历史层面 　　旧建筑的存在，不但要有其功能性的意义，其历史意义亦是它所存在的价值。建筑，犹如一部由石头筑成的史书，是历史在空间上的延续而产生时间上的记载，反映着期间的社会活动，包括政治、经济、文化等，是人类文明的重要载体。 　　对于有着重大历史文化价值的古建筑，我们采取的是对其原貌的修复与保留，但在更多的历史环境中所存在的旧建筑，虽不是文化遗产的保护对象，却也连同街道、桥梁、树木等一同构筑了城市的历史长卷。如同Ada Louise Huxtable所说：“我们需要延续性……历史保存并不是多愁善感，而是