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- 约1.64千字
- 约 95页
- 2018-11-02 发布于天津
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成都温江商业综合体项目销售推广整合方案教学教案.ppt
商业销售推广整合方案;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;成都市商业现状;温江区商业现状;温江区域商业现状;温江区商业现状;温江区商业现状;温江区商业现状;温江区商业现状;温江区商业现状;温江区域商业现状;温江区域商业现状;温江区域商业现状;温江区域商业现状;温江区域商业现状;温江区域商业现状;汇报提纲;A、投资方向: ;B、商铺投资意向的增强:
通过在成都西门片区、温江区域的二手中介市场了解后得知,在2007年下半年全国大环境的影响下,继5.12地震后,住房市场的需求提前进入了严寒的冬天;股票市场无止境暴跌等因素下,商铺由于其保值、增值的特性从2008年8月起,成都的二手中介市场发现逐渐越来越多的投资者逐渐将投资的眼光聚焦在商铺上,商铺的投资逐渐在悄悄的兴盛起来,咨询和成交呈逐步上升趋势.;C、商铺特性需求:
通过市场调查分析,目前在温江区域商铺投资的特性上,投资者主要针对以下几个方面的需求;
1、楼层的需求:;2、单位售价的需求(泛指1层的售价)
;3、区域租金水平期望:
1层:30——100元/平方
2层:20 ——30 /平方
3层:10 ——12 /平方
4层:7——10/平方
繁华时代目前的租金水平在上述的范畴中处于中高区域位置,内街和外街的租金水平相差不大,外街商铺出租已饱和,内街由于缺乏人气、商气,商业价值无法短时间体现且租金水平相对较高,经营者对内街的商业疑惑大,高租金的风险忧患意识导致招商非常困难,市场的抗性较大.
;3、人气商机:
在温江区域目前聚集最多人气商机的有国色天乡、繁华时代、文庙广场、大南街、美好家园附近等几个商业点;通过市场调查后,认为最聚集人气商机、最能够发挥其商业价值被看好商业点比例如下:
;4、租金
温江区域市场商铺租金主要通过对繁华时代周边的商业进行调查,据了解到如下价格(1层):
那 城:35——40元左右 赞元街 40——60元 文庙广场 35——60元
文化路:25——38元左右 大南街 60——130元 南浦郡: 28——35元
繁华时代周边临街1层商业租金在35——100元区间,通过对现经营商家的走访后了解到,经营商家心里期望租金普遍在35——60居多,并且是临街口岸;繁华时代商业广场目前临街商铺租金为40——100区间,但内广场(除5#、8#楼)租金也基本维持在40元以上,经营者有较大的抗性,根据口岸的不同抗性增强,目前内广场以及不临街的部分2层、3层长时间成空置状态,其单位租金有其最直接的影响。
;商业需求分析;汇报提纲;整体商业价值;公园壹号商业;公园壹号商业;公园壹号商业;公园壹号商业;繁华时代商业;繁华时代商业;繁华时代商业;繁华时代商业;繁华时代商业;繁华时代商业;项目板块分析;汇报提纲;营销的四大核心命题;目标客户定位策略;整体商业客户定位;整体商业客户定位;产品形象价值定位策略;产品价值梳理;整体商业业态规划:;繁华时代商业规划:;繁华时代商业规划:;繁华时代商业规划:;繁华时代商业规划:;繁华时代商业规划:;繁华时代商业规划:;公园壹号商业规划:;产品基础卖点体系;产品基础卖点体系;产品基础卖点体系;产品基础卖点体系;产品核心卖点整合:;产品核心主题概念:;产品核心推广口号:;产品核心推广口号:;产品核心推广口号:;项目价格定位策略;繁华时代商业定价;公园壹号商业定价原则;公园壹号商业定价;总体推售策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;阶段营销推广策略及安排;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;THE END
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