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旧工业建筑改造更新价值及的策略的探讨 　　[摘 要]近年来，随着我国产业结构的转型升级，工业化时代的旧工业建筑面临关闭、闲置、废弃，同时，随着城市化的建设，处在城市中心区域的一些旧工业建筑，保留还是拆除？如何保留更新？成为了当今城市发展中不可回避的问题。本文试图从历史文化传承、开发使用价值、节能环保可持续发展需求等方面提出了旧工业建筑改造的必要性；从功能转换、绿色节能技术运用和文化传承等方面对旧工业建筑更新改造的策略进行探讨；并列举了成功的旧工业建筑改造实例。 　　[关键词]旧工业建筑；更新与改造策略；绿色节能技术 　　中图分类号：TU984.114 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）11-0182-02 　　1 城市发展中的旧工业建筑的更新改造 　　1.1 旧工业建筑改造更新的必要性 　　1）旧工业建筑的历史文化价值 　　在近代的社会发展历程中，工业建筑记载了社会文明发展的痕迹，是城市产业发展的历史见证，对于后人了解、研究工业文明、工业技术发展有重要意义，成为了城市难以分离的“遗产”。盲目的“推倒、拆除、重建”是对城市历史文化的野蛮阉割，传承城市历史文化、延续地域文化是创造活力城市的基本保证，而这些刻有历史印记的建筑对我们今天开拓创新产业具有重要的价值和意义。 　　2）旧工业建筑的保护和再利用具有巨大的经济价值 　　工业建筑大都具有结构坚固耐用、大跨度、空间开敞、功能灵活、尚具备较长的使用周期。同时，工业建筑基础设施配备完善，供电负荷充沛、给排水系统完备，交通运输系统完善，这些优越的条件对其再利用改造更新提供了极大的可能。如果拆除，不仅是对社会资源的极大浪费，也将会造成生态环境的污染和破坏。 　　2 国内外旧工业建筑改造更新背景与现状 　　西方发达国家已经率先走完了传统工业化时代，并向后工业社会转变，传统制造业的占比下降，或向不发达地区转移，随着第三产业日益兴起，城市的职能开始发生了重大的变化，银行金融、商品贸易、新型科技、互联网信息、物流交通、文化娱乐休闲等方面的功能成为了城市的主要职能。 　　大规模的现代化城市建设伴随的拆迁给城市居民带来了文化与心理问题，体现在对地方传统文化、民族文化价值的缺失感、对所处的场所失去认同感，难以激发起人们对过去的回忆与对未来的憧憬，失去了自己熟悉的相互交流的空间场所，进而引发心理问题、城市病。从这方面而言，“旧建筑不仅具有文化传承的价值，而且还维系着人们的情感交流、心理联系。” 　　西方发达国家，从上世纪70年代起，开始对工业化时代兴建的工业厂房进行改造，至今旧工业建筑保留更新已成为一种常态，起得了较好的社会效益和经济效益。 　　我国针对旧建筑的再利用改造，经历了一个价值观念的再认识过程，在以往的城市建设中，决策层对旧建筑大多还是采取“大拆大建，重建一个崭新的城市”的方式，即便是近年来各个城市兴起的“旧城改造”也是“推倒旧建筑，建设假古董”，对旧工业建筑更是不假思索“推倒重建”，造成了大量的社会资源浪费、城市历史文化资源的损毁。 　　3 旧工业建筑特征及改造更新策略 　　3.1 具有更新改造价值的旧工业建筑定义 　　旧工业建筑大多建于19至20世纪，主体结构状况良好，往往具有一定的历史文化价值，处于城市发展的核心区域，可通过结构、功能、形态的适度更新改造以补充完善城市新职能需求，促进城市第三产业发展，具有巨大升值潜力；这些近、现代工业建筑因产业结构调整转型等原因已经不再进行生产，失去原生产制造功能，已经闲置或废弃。 　　3.2 旧工业建筑特征 　　旧工业建筑具有结构坚固、使用寿命长、基础设施完善，大尺度空间、内部空间灵活并且可多次更改其使用功能用途，适应性强。更新改造周期短，初期投资小，投资可在短期内获得较大的经济和社会效益。 　　旧工业建筑更新改造再利用，可有效延长建筑的生命周期，减少重建、使用直至生命周期终的拆解过程中的能源消耗和排放带来的环境污染。 　　3.3 旧工业建筑的更新改造策略及案例 　　旧工业建筑的更新改造主要内容包含三部分：一是功能转换，即利用原有内部空间按实际需求转换功能布局、流线等，达到内部空间再利用的目的。二是性能化更新改造，即对原建筑按绿色建筑标准进行性能化更新改造，达到节能环保目标。三是建筑外部形态改造，即保留原建筑外部形态特征、历史痕迹，适度进行材料、部件更新，传承建筑历史文化。 　　3.3.1 功能转换模式 　　原旧工业建筑的类型决定了可更新的建筑功能及用途，大致可分为以下类型： 　　1）常规类工业建筑： 　　常见于轻工业建筑多层厂房、多层库房，其特点是层高较低、内部空间开敞。此类旧工业建筑通过合理的功能布局、分区和流线梳理即可改造为餐厅、办公、工作室、公寓、个性化陈列展览等。