承德双滦、平泉项目可研报告地块分析34p研究报告.pptVIP

承德双滦、平泉项目可研报告|地块分析 Feasibility reports;一、区域或板块市场发展及潜力研究 区位概况;一、区域或板块市场发展及潜力研究 2、交通现状及规划;一、区域或板块市场发展及潜力研究 双滦区规划;一、区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状;一、区域或板块市场发展及潜力研究 3、经济现状; 4、整体房地产市场发展特点;二、区域或板块市场土地市场发展情况 1、土地供应及成交情况 ;三、住宅市场发展情况 2、需求总量及预测; | 地块可行性分析| ; 一、项目位置： 双滦项目位于承德市西侧，距离承德市区18.5公里，周边靠近双滦区各政府机关办公楼； 平泉项目位于承德市的东侧，距离承德市91公里，靠近平泉新区政府新址。; 二、区域规划及项目四至：;二、区域配套（交通、商业、教育等）情况;四、项目周边交通配套现状;项目用地范围及四至：位于双滦区东临滦河，西临山体，北靠滨河大街，南靠规划路 土地面积：120亩 土地性质：商住 容积率、绿地率、商业比例（可以协商） 地价：预计为85万/亩 现状：目标地块现在属于承德市啤酒厂，为承钢后勤改制后的资产。 洽谈情况：项目可合作开发，对方以地价入股，以我公司名义开发，其对方预计总收益为1.02亿。项目周边规划商住用地近500亩，可与双滦区政府协议一级开发，与政府协商确定开发地价不超每亩8 5万，签订协议后由我公司支付1亿元征地资金，限期分批交地，招拍挂超出的地价返还我司。; 六、双滦区主要在售项目及潜在供应分析 1、竞争楼盘情况;福溪帝苑; 2、竞争楼盘情况;府佑新城;府佑家园;祥悦城;*;第二部分 项目初步定位、利润测算和开发建议; 平泉县： 客群定位：主要购买对象以平泉县及周边 村镇为主， 客群特点：县政府公务人员、中小企业国企或私营中高层管理人员、个体经营者等 产品定位：以普通高层产品为主，部分洋房 价格定位：市场均价在3500元，根据销售情况、需求情况等考虑，现在更换住宅质量，高品位需求的客户大有潜力，针对其高层户型单一，品质不高的情况，我???司可研发洋房和精品小高层的产品，故本案洋房售价按4800元，高层售价在4000元，将对销售产生很好的影响。 项目开发周期为：二年 ;初步成本利润测算：双滦区120亩地块，预估一年后市场销售价格4500元/㎡，土地价格80万/亩;（3）;8、;初步成本利润测算：平泉156亩地块，预估一年后市场销售价格4000元/㎡，土地价格75万/亩;（4）;（7）; 从上述分析可以看出：双滦120亩和平泉县156亩项目有较可观的利润收益，建议进入开发。;| THE END |