长租公寓专题研究报告20170715（修订版）.pptVIP

目 录 Part 1 一线城市长租公寓盈利模式分析 Part 2 未来3-5年公寓、小户型住宅租金分析 * Part 1 一线城市长租公寓盈利模式分析 * 长租公寓主要盈利模式 成本优势突出 开发商在房源方面优势明显，能以较低成本完成房屋设计、装潢改造以及商业服务管理等，大幅降低出租房屋初期投入 拥有明显的资金优势，能够专注于早期获取集中式优质房源 掌握房源和客源流量入口 房地产服务商具有强大的数据优势，能够以低成本迅速收集分散房源，规模扩张较快，同时与租客直接对接，精准定位不同偏好消费者，充分受益于其庞大的用户数据积累 渠道资源丰富 “互联网+资本”租房平台凭借互联网渠道优势，解决房客和房东之间的信息不对称，快速获取用户，并能够有效周转现金流、降低管理成本，快速构建品牌影响力 运营能力优势明显 受益于酒店集团在连锁运营方面的丰富经验及庞大用户资源，酒店集团在长租公寓市场消费者需求、客户管理、销售渠道以及家电装饰采购等方面具备核心优势 根据长租公寓现阶段商业模式及发展趋势，将其盈利模式划分为以下四类 图：长租公寓现阶段主要参与主体 图：长租公寓主要盈利模式 长租公寓主要运营主体 目前长租公寓市场处于资本大量投入的发展初期，各类企业均致力于扩张自身规模，发展速度较快 盈利模式 盈利模式|基础租赁服务 综合来看，集中式公寓凭借自身优秀的用户租赁体验以及强大的品牌溢价，将成为未来长租