成都南沿线商业地产项目市场环境调研报告56p讲解材料.pptVIP

——南沿线项目市场环境调研报告;南沿线发展历程;线型发展： 城南新区主要依托于六纵道路在南北向将市区各不同功能板块和华阳连接起来，为区域人流、物流提供了纵向交通体系； 东西向的交通体系主要是为了打通与双流和东部新区的连接； 由于双流板块（包括老城区、航空港、牧马山片区）和东部新区板块发展价值在不断提升，目前四横道路以及经未来地铁出口站横向至双流百家，蜀郡到牧马山的多条横向道路将大大拉动沿线的土地价值。 从目前新区住宅发展来看，继南沿线两边住宅热潮后，站华与元华纵向带正成为角逐场，居住价值极高。 地铁1号线带来的速度经济、人流效应将极大的拉升区域价值，市政府、软件园、第三领馆区、会展中心等因素将使商业商务价值凸显。; 住宅地价演变：（商业地价详见附件表单） 04年和黄（206万/亩） 05年底蓝光（366万/亩） 06年九龙仓（640万/亩） 07年4月中海（702万/亩）；6月武城（920万/亩）；10月嘉里（1220万/亩）（7号地块） 三年地价增加六倍； 项目所在大源组团板块其居住价值主要靠区域科技和商务配套横向拉动，由人南路、1号线纵向拉动； 由于受制于成昆铁路和成雅快速通道影响，往西向价值逐渐减弱； 站南板块价值大源组团沿线盘双流、华阳;;;南沿线写字楼供需现状与分布特点 本部分所指南沿线是从三环外（天府立交）到华阳部分。 1、现有写字楼供应与主要特点 现有写字楼部分主要包括高新管委会、市政府办公大楼、孵化园与软件园总部中心、世纪城与传媒中心。主要沿南沿线两侧分布，是在政府主导下形成的，主要承担政府相关职能与软件业发展职能。在最初由于无写字楼可以租用，为了能最先把握南沿线的发展机会，这些办公楼形成后有部分房产开发企业，贸易企业也进入到孵化园和高新管委会办公。随着南沿线的不断发展，他们必然会做出新的选择。;南沿线 写字楼中观部分;南沿线 写字楼中观部分;南沿线 写字楼中观部分;中国水电大厦 (酒店+写字楼+商业 );中信大厦(写字楼+商业); 希顿国际广场 (写字楼+商业+酒店）;新希望商务大厦;南沿线 写字楼中观部分;南沿线 写字楼中观部分;;南沿线 写字楼中观部分;南沿线写字楼中观部分综合结论;南延线城市功能结构;定 位： 城市新中心、现代化新城区； 功能结构： 行政办公中心：新市政府办公中心，海关大楼，市中级人民 法院办公大楼，高新区检察院办公大楼…… 创新研发中心：高新科技孵化园，天府软件园； 到2010年，仅软件销售收入将达到800亿的，容纳 20万从业人员。 区域总部基地：川投集团、新希望、通威、中信、正大…等投 资新建总部高级写字楼； 现代服务基地：中国银行、中国建设银行、中国联通、中国网通、 中国移动 、平安保险等在城南分布网点； 宜居人文住区：凤凰城、天鹅湖、英郡等高档住区拔地而起，海洋乐 园、现代艺术馆、歌剧院、主体公园、综合性体育公园等 座落于此 ； 中国第三领馆区：美国、德国、法国、新加坡、巴基斯坦、韩国；;2007.12.21《进一步加强公共住房制度体系建设的意见》 明确指出：成都将建设“高级员工公寓”解决高级专业人 才的住房问题，首先在成都高新区范围内试 点，建设与重大招商引资项目配套的“高级员 工公寓”。 2007.12.10，“向东向南发展规划”城南定位：城市新中心、现代化新城区；;南延线2008年住宅推出量预计;项目名;南城都汇;户型;中海兰庭;户型统计：;华润·凤凰城;项目地址;项目地址;项目地址;项目地址;南部新城功 能结构;南延公寓模式及方向;小结;南延线片区商业房地产现状 南延线四大组团区域商业分布 南延线居住客群剖析 南延线商业潜在竞争对手 ;南延线片区商业房地产现状;南延线四大组团区域商业分布;南延线商业网点分布;南延线居住客群剖析;南延线现有商业介绍;未来南延线商业潜在竞争对手介绍-----成都希顿国际广场;中信广场; 天府大道西侧均为政府规划商服用地，在06年放量巨大。目前周边已经聚合了中环、中信、中兴、正成、天合等众多品牌开发商。