房地产地块查勘培训模板2018.3.1教学教案.pptVIP

地块环境查勘 4 为什么进行地块环境查勘？ 1、把现场带回家！ 2、要形成对项目发展的初步判断和感性认识。 3、系统的基础资料是所有研究工作开展的基 础，如果该部分资料不充分详实，将直接 影响后期项目研究的全部结果。 5 如何进行地块环境调研？ 1、前期计划准备 （1）尽可能获取基础资料文献（市志、 年鉴、交通图、地块红线图、现状图、 等高线图、规划图等） （2）确定调研内容 （3）配备调研人员（两人一组，分头进行） （4）安排调研时间 2、现场实际查勘 （1）现场情况实地考证 （2）拍摄关键节点照片 （3）原住居民访谈 3、后期汇总分析 6 一、项目调查评价体系 7 区域考察因素 距市级商服中心距离 距区级商服中心距离 区域公用基础设施方便程度 距火车站距离 区域内文体设施方便度 区域公交便利程度 区域道路等级 周围土地利用情况 基于价值评估的开发评价体系(住宅用地) 地块考察因素 建筑的容积率 建筑物采光及朝向 宗地自然条件 宗地自然危害程度 距公交车站距离 宗地临路条件 宗地宽度、面积 畸零地 规划土地用途 供水、电、热、气及排水 8 基于价值评估的开发评价体系(工业用地) 区域考察因素 工业用地类型 道路级别 城市内部道路便捷度 聚集效益 距车站、机场、港口距离 环境质量优劣情况 区域土地利用限制 区域道路级别 地块考察因素 地块状况及承载力 容积率 宗地自然条件 宗地自然危害程度 宗地临路条件 宗地长度、宽度、面积 畸零地 规划土地用途 供水、电、热、气及排水 9 基于土地利用实现的重点关注对象 建设环境 地形对计划用途的适应性 道路的坡度 入口车道处的视线距离 微气候 视景 私密性 噪音和强光的影响程度 邻近用地的视觉影响 对邻近用地的视觉影响 与公用设施的接近性 地块现状 大小和形状 从道路所见之景 安全的出入口 场地“感觉” 永久性的树林和坡地 河堤状况 地形和坡地 土壤（土质和厚度） 道路路面状况 场地排水 相邻用地（环境或可控制环境） 与交通格局的联系 置地和开发的相对成本 周边社区环境 景观特点 建议用途的融洽性 交通（可达性、危险性、吸引性） 服务便利性 公园、休闲地和开放空间 暴露程度（太阳、风、洪水） 噪音影响 公用设施（易得性和成本） 10 二、项目所在地区气候调查 调查目的：对项目所在地区气候的研判，掌握所在地区基本情况 调查方式：文献资料收集、亲身体验 调查内容：温度、日照、风向、降雨量等 11 温度、降水 对项目类型选择有基础指导作用 12 风向、风速、日照、强度 利于指导未来物业类型排布 13 三、区位交通篇 调查目的：与外部区域发展的结合程度，工作生活开展的便利程度 调查方式：结合交通图实地查看 调查内容：区域位置、距特定中心距离、外部交通通达性、内部交 通进入性、车流人流方向及密度 14 明确项目所处主要区域，与周边城市距离 区位情况 15 外部交通 明确外部交通的可进入性，主要进入手段， 重大交通设施的修建情况 无锡鹅湖交通分析 16 内部交通 明确内部道路基本情况，道路等级，主要 交通进出节点，人流车流密度及分布情况 惠州汤泉、温州大罗山内部交通分析 17 四、土地性质 调查目的：通过对项目地块的地质地貌七通一平情况的调研，掌握 地块的基本情况 调查方式：实地调查、拍摄现状代表图片 调查内容：现有建筑附着物、土地权属情况、地质、地貌、水系、 景观视觉影像、动植物分布等 18 规划地形图 明确规划范围边界、地形大小、地形现状 南京某大学、温州大罗山内部交通分析 19 土地利用现状 南京某大学、温州大罗山土地利用现状 明确土地现有利用情况、土地权属关系、 使用年限、分布及面积 20 掌握地形坡度分布情况，为进一步选择可建设用地提供科学的依据 坡度分析 南京某大学、温州大罗山坡度分析 21 水体分布 明确水体分布、水量、面积大小、年度 变化强度，指导项目规划布局 南京某大学、无锡鹅湖水体分析 22 居民分布 明确区域内人口的分布情况和变化情况 温州大罗山人口分布情况 23 关键节点分布 针对具有代表性的关键节点、建筑、景观 进行如实记录 温州大罗山现状 24 特殊资源调研 以旅游项目为例，要对区域内的特殊资 源进行系统的勘察 武汉东西湖柏泉农场旅游资源分布 1、以古井，古寺，古墓为主的反映历史文化的旅游资源，比较有特色，但整体知名度不高，开发力度不够 2、旅游产品主要以休闲度假山庄，初级农家乐为主，经营内容趋于同质化，缺乏具有鲜明特色的产品。 3、旅游资源和产品相对集中在玉屏西路，红星路