TOD案例研究(最新修正版）.pptVIP

国际案例之 城市轨道交通枢纽驱动的站城一体化活力新城 日本·涩谷未来之光  Shibuya Hikarie * 涩谷未来之光 【项目概况】涩谷首个城市更新项目，集商业、办公和公共配套于一体的TOD综合体，被誉为年轻人之街 ，是日本国内外各种流行元素的发祥地 底层：商业 中层：创意空间、剧院 高层：办公空间 地下：地铁站 地理位置 东京副中心涩谷站区域 开发商 东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发 项目指标 区域首个城市更新项目，总建筑面积约70万㎡，首期未来之光14.7万㎡ 地铁线路 6条地铁线路 开发策略 项目分三期开发，一期未来之光2009年6月开工，2012年4月竣工，二期二丁目预计2020年建成，三期预计2027年建成 物业形态 商业、文化设施、办公 物业分布 B3-5F商业、6-7F餐厅、咖啡厅，8F公共空间、9F展厅、11F空中大堂、13-16F剧院、17-34F办公空间 项目定位 24小时不眠之街”拥有的“年轻人之街”之美称，是日本国内外各种流行的发祥地。 * 涩谷未来之光 【开发背景】由于当时地铁线路建造时期不一，部分线路换乘不便，且占据相当规模的城市用地，对项目进行站城一体化以期提升现有空间利用价值 2012 2027 2009 开发前 开发后 * 涩谷未来之光 【片区功能设置】涩谷站周边片区开发由5个项目组成，涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功