某的项目主体装饰阶段防渗漏的体系控制的要点.docVIP

某的项目主体装饰阶段防渗漏的体系控制的要点 　　 　　中图分类号：TQ174.6+4文献标识码：A 文章编号： 　　在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，业主也非常关注，如果出现渗漏问题，将会影响到客户的使用功能，并且维修通常很困难，会严重损害客户的使用体验，因此防渗漏成为施工管理当中的重中之重。我们对结合本工程的特点，把施工各阶段中对涉及到开裂渗漏的管理重点和在平常管理当中容易疏漏的注意事项进行了梳理，便于在管理过程中重点关注。 　　1.1工程概况 　　本小区位于宁波市海曙区。项目用地面积89288㎡，总建筑面积210490.3㎡。项目由23个住宅建筑单体、7个附属建筑、2个地下室组成，分三个施工标段。 　　1.2 结构施工阶段防渗漏控制要点 　　1.2.1 混凝土结构主体阶段 　　混凝土自防水是渗漏的最重要防线，如果混凝土自防水的浇捣控制到位，密实度有保证，即使没有附加防水层也不会漏。 　　1.2.2 砌体阶段的防渗漏 　　我们工程的砌体主要是加气砌块，加气砌块的特点是块大，强度不高，抗剪抗拉比较差，因此在灰缝不均匀，灰缝不饱满或者某些构造做得不到位的时候产生的不均匀沉降就容易引起开裂，从而导致渗漏，因此在防渗漏方面主要是通过一些构造措施减少不均匀沉降，防止其开裂，这是个基本思路。 　　（1）、导墙： 　　1、根据设计加气块墙底导墙高度为不低于200，且应该根据皮数进行提前放线调整。 　　2、浇捣前应清理基层，冲净木渣，并且浇捣时候一定要求用振动棒震动，这项监理必须检查验收。 　　3、屋顶层考虑防水保温的高度，混凝土番边高度应翻高至400 。 　　（2）、灰缝 　　1、灰缝要求4MM以内，而拉结筋为6.5的，因此砌块应该搂槽。否则过厚或不匀均会因粘结剂收缩增加不均匀沉降。 　　2、灰缝必须饱满，满灰尤其是外墙包括竖缝（这是常被忽略的）。 　　（3）、过梁和窗台板 　　1、过梁伸入墙体不小于250，窗台梁伸入墙体不小于600或到混凝土柱边。这两项长度必须到位。 　　2、大于300的预留洞口必须提前设置过梁。 　　（4）、留缝 　　1、砌体与梁底留缝2~3CM,留置7天以上且上层砌体完成以后再封。 　　2、木条经常被省掉，必须注意。 　　（5）、其余 　　拉结筋、构造柱、圈梁设置按规范要求设置 　　1.2.3 结构阶段的养水试验 　　在装饰阶段施工前应该对卫生间、露台、屋面以检验结构防水的有效性，并且监理做好记录。利用雨天对地下室的渗漏点进行检查并做好记录。 　　1.3 装饰阶段的防渗漏管理重点 　　1.3.1 外墙抹灰系统 　　本工程外墙抹灰分墙体自保温和保温两种，墙体自保温的采用砂浆粉刷，保温的采用保温砂浆粉刷，粉刷中均掺有抗裂纤维，且两种体系外层均有6厚抗裂砂浆（中间满铺耐碱网格布）来防止细裂缝。 　　（1）、外墙粉刷大面 　　1、砌块粉刷必须使用专用界面剂，不得与混凝土面的界面剂混用。 　　2、粉刷前1~2天，砌块墙体需要进行洒水湿润。 　　3、保温砂浆粉刷过厚的位置，应先用砂浆打底，以控制保温砂浆的厚度。 　　4、大面积粉刷前，应对墙面先进行检查，砌体的亮缝、透缝位置，留缝的封堵不到位的是否修补完成。不同材料交接的网格布，钢丝网是否到位。 　　（2）、穿墙螺杆 　　粉刷前应先对穿墙螺杆孔进行封堵，封堵砂浆建议掺膨胀剂或防水剂。 　　（3）、钢丝网 　　不同材料交接处需要贴钢丝网两边各伸入250 　　（4）、抗裂砂浆中的网格布 　　1、耐碱网格布要求是≧130Kg的，施工前网格布必须送样 　　2、耐碱网格布的铺设应尽量在表面，才能更好得起到抗裂作用。工艺应该是第一遍满刮抗裂砂浆，之后把浆打出来从而把网格布压进抗裂砂浆中。通常错误的做法是把网格布点粘在保温砂浆（水泥砂浆）层上，然后刮抗裂砂浆，耐碱网格布反而成了隔离层。 　　（5）、滴水线的设置 　　突出墙面部位的线条底，露台、阳台底，窗顶，窗台底等部位都应该设置滴水线，滴水线的滴水槽采用成品塑料滴水槽。 　　（6）、外墙的坡水 　　1、本工程的外墙线条比较多，外墙线条粉刷时应向外设置5%坡度的坡水。 　　2、采用到底封闭的阳台栏杆的阳台番口应设置双向的5%坡度坡水。 　　3、女儿墙压顶做内排水，排水坡度大于5% 　　4、所有线条，腰线都必须保证上平面有坡度，下有滴水功能。 　　（7）、施工洞和架管洞的位置 　　1、 后粉的施工洞和架管洞部位，周边预留200，在基层粉刷时贴钢丝网与周边原有墙体搭接。 　　2、 要求在粉刷中掺防水剂。 　　3、抗裂砂浆中的网格布也与周边200做搭接粉刷。 　　1.3.2 铝合金窗的防渗漏 　　本工程采用铝合金门窗，安装方法为先装