恒大地产商业物业租赁业务标准流程细则（2018年)讲义资料.ppt

恒大地产商业物业租赁业务标准流程细则;;三、租赁洽谈 ;;;（一）合同签署的前期准备 1、出租方需提交的资料 （1）一般情况下，为了方便租户办理租赁备案、工商登记或消防、卫生许可证，我司需提供的资料大体如下：权属证明文件、测绘成果报告书、出租方营业执照、组织机构代码证、法人身份证、法人委托书、委托人身份证、一次消防验收合格证、环境评估报告、租金收款单位银行帐号等。 （2）如商业项目出租时仍未确权，则承租方有可能还需我方提供以下材料：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》、《竣工验收质量认定书》、面积预测报告书。 （3）如商业项目出租时已设抵押，须向财务部明确抵押状况并取得业务银行同意出租的承诺函。 2、承租方需提交的资料 承租方为个人的，需提交本人身份证或护照；承租方为公司的，需提交公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证。;;五、租赁合同签署 ;;六、租赁合同备案 ;;七、商铺交付;;;;;;承租方由于自身原因，在租赁期限内提前退租，导致租赁合同无法继续履行。 1、工作流程 步骤一：原承租方提出提前终止租赁合同的书面申请，并上交租赁保证金收据。 步骤二：通知物业管理处清查欠费并核对租金缴纳情况。 步骤三：按租赁备案流程办理注销手续。 步骤四：向合同管理部、财务部、档案室、物业管理处发出《关于xx合同终止的函》，商铺重新放租。 2、工作要求 （1）承租方提前终止租赁合同的书面申请中必须提及“租赁保证金xx元不予退还”内容，同时上交租赁保证金收据。 （2）前往租赁备案处办理注销手续。 （3）做好台帐登记;;;;;2、工作要求 （1）营销部在租约到期前15天督促承租方如期搬迁。 （2）验收日为合同终止之日。如承租方拖延交铺，则我司按租赁合同约定收取延期费用。 （3）营销部对租金缴付情况进行核查；物业管理处对物业管理费、水、电、煤气等费用的缴付情况进行核查。双方应按合同的约定验收。 （4）营销部、物业管理处、承租方三方在验收表上签名，由物业管理处收回钥匙。 （5）向合同管理部、财务部、档案室、物业管理处发出《关于xx合同终止的函》。 （6）承租方在所有租金、物业管理费等相关费用结清后，我司方可退还租赁保证金。 （7）承租方搬离时，须通知物业管理处现场监督。须恢复商铺原状的，要监督落实，否则不予退还租赁保证金。 （8）退保证金时，原租户必须提交保证金单收据至我司；若租户遗失保证金单收据，则需登报公示后方行办理。 （9）对于严重违约的（如未缴纳租金），没收承租方租赁保证金，对于造成我司额外损失的，由合同管理部采取法律途径进行处理。;社区商铺招商案例分析;社区便利店; 案例讲解; 案例讲解;金碧花园引入OK(利亚华南)便利店;; 社区药店;; 社区银行;