城市化与房地产业发展关系研究-技术经济及管理专业论文.docxVIP

声 明 本人郑重声明我所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究耳作 及取得的研究成果.尽我所知，除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含 其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单 位已申请学位或为其它用途使用过的成果 .与我一同工作的同志对本研究所做的 所有贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了致谢 . 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任. 论文作者签名:场-、 3 四1 抖。飞、 ).t 关于学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即 z 学校 有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被 查阅和借阅:学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或 者其它复制手段保存学位论文. (保密的论文在论文解密后应遵守此规定) 论文作者签名: 系叶 导师签名:产主? 日M:/#O J气 本人授权中国科学技术信息研究所、中国学术期刊〈光盘版〉杂志社等单位 将本学位论文收录到有关 u学位论文数据库之中，并通过网络向社会公众提供 情息服务.同意论文提交后滞后 z 口半年:口一王军z 口二年发布. 论文作者签名 z 衫、叶 导师签名=私立中 日期:)tJIIJ 时 西安建筑科技大学硕士学位论文 城市化与房地产业发展关系研究 专业名称:技术经济及管理 硕 士生:徐明 指导教师: 杨建平 副教授 摘要 城市化是生产力发展到 一定水平，人口和生产要素向某一地区聚集的过程。 城市化已经成为人类社会发展的必然，它的具体表现为=城市 人口的集中、城市 数量的增多、城市规模的扩大以及城市现代化。目前我国正处在城市化加速发展 的时期，由于我国不但是世界上人口最多的国家，还是世界上最太的发展中国家， 所以我国的城市化进程必然会给我国经济乃至全世界的经济带来强劲的发展动 力。同时也要认识到城市化带来一些问题，例如 :城市人口增长过快、住房紧张、 城市基础设施薄弱等。在我国城市化加速的大背景下，我国的房地产业也得到 了 长足的发展，但是也存在着一些问题。现阶段城市化与房地产业的发展关系如何? 怎样趋利避害?所以现阶段研究城市化与房地产业的发展关系具有意义。 本文以现阶段我国的快速城市化为背景，从城市化与房地产业的基本理论入 手，采用了归纳与演绎、定性与定量、系统分析与比较分析的方法。首先分别分 析了城市化对房地产业的影响以及房地产业对城市化的影响，分别得出了城市化 有效的带动了房地产业的发展，房地产业有力的推动了城市化的进程。然后再以 西安市为例进行了城市化与房地产业的发展关系实证分析。在选取城市化指标是 运用解释结构模型对城市化的影响因素进行了分析，得出经济增长是城市化的最 主要 、最直接的因素，所以在选取城市化指标时选用了人口城市化 一城市化 率和经济城市化一也 DP。用城市化率和GDP 分别对房地产投资额进行实证分 析，通过对时间序列的平稳性检验、单整性检验、协整检验得出了西安市城市化 与房地产业存在着长期均衡关系。再对时间序列做格兰杰因果关系检验得出 了西 安市的城市化与房地产业是互动发展的关系。通过所有的分析可以得出城市化与 房地产业是互动发展关系，二者需要协调发展。 关键词:城市化 :房地产业:发展关系:格兰杰因果检验 西安建筑科技大学 The Research on Development Relations between Urbanization and Real Estate Industry Specialty: Tecbnology Economic and Management Name: Ming Xu Instruct.or: Associate Professor Jianping Yang ABSTRACT Urbanization is a process in which population and factors of production process to a regiQnal gathering when the development of productive increase to a certain level. Urbanization is inevitable for the development of human society，and its specific 出pects are 出 follows: the concen位ation of urban population ，the increasing number of cities，the expansion of urban size and urban mod