沈阳友谊时代广场的项目商业平面消防动线问题的研究.docVIP

沈阳友谊时代广场的项目商业平面消防动线问题的研究 　　摘要：本文结合沈阳友谊时代广场项目分析了商业地产项目平面与消防规范要求、商业动线需求之间的关系，提出商业设计中一些基本原则。 　　关键词：商业；消防；动线；中庭 　　中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号： 　　前言 　　商业地产项目规模不同，形态各异，研究其平面与消防规范要求、商业动线需求之间有深刻的内在联系。消防规范要求制约着商业平面的布局和规模。理论上，满足消防规范情况下，商业平面可做无限大规模，通过消防平面设计、建设成本等分析，存在一个经济的商业平面规模，既能满足现有消防规范要求，又能满足一般商业平面布局要求。 　　1工程概况：项目位于沈阳市沈河区，总占地面积约为1.63万平方米；拟建总建筑面积约25.96万平方米。 　　2商业平面消防的布置 　　根据商业基本原型平面布局，商业平面主要构成分为营业区、动线区、中庭共享区（含垂直扶梯交通）三大区。商业店铺一般进深10~15米，双侧店铺进深20~25米，中庭共享区20~30米，主动线宽度3米~5米。考虑动线布置及回环度最大（回环度=一次能走完的最长回路长度／平面总动线长度×100%），适宜商场进深为100米(注1)。商业面宽作为主展示面，布置商业主要出入口、广告等展示形象，需要合理面宽,面宽需约150米左右（注2）。根据《高规》4.3.1条规定，“ 高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道”。综上所述商业进深100米，面宽为150米左右，在满足自身功能性需求时亦能同时满足消防规范要求。商业净深与面宽比例0.67，接近黄金分割比0.62，平面形态完美。 　　消防疏散距离对商业平面有深刻影响。根据高规6.1.7条规定“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m”。商业平面设计中，疏散楼梯的宽度、距离、位置需结合商业平面布局综合考虑，满足消防规定要求下疏散出口最少。不合理疏散口部布置，将影响商业布局及动线平面。商业原型图30米疏散半径示意图中，进深与面宽方向各布置2个疏散楼梯出口，共计8个出口。采用150x100米平面，8个疏散出口基本达到最大化利用（30米半径重叠区域小），满足消防规范要求。 　　统计数据表示，一般商业建筑标准层规模主要分布在1.2万平至1.8万平之间。随着经济发展，商业购物中心也提升发展，呈现大型化、综合化等多种发展方向，体量规模日益大型化，但都是由商业原型图生长出来，如图示意。 　　沈阳友谊时代广场建筑基线平面为149mx90m矩形中。较好满足商业基本原型平面尺寸。在其两侧布置共7组疏散出口，满足消防宽度及距离要求。平面设计中，综合考虑高层塔楼交通核布置，利用交通核下不规则区域作为后勤区及消防疏散口，减少口部对营业区影响，设计取得良好效果。 　　3剪刀楼梯的布置及商业动线的分析 　　商业层高与商业档次、动线宽度、顾客感受均有关系，商业层高与消防之间也存在内在联系。商业平面属于人员较多经营场所，1万平商业（假定100x100米），折算消防疏散宽度需要42.5米。按照双跑楼设计，楼梯占用面宽需要42.5x2=85米，考虑风井、设备机房等，商业周边几乎全是楼梯疏散出口。对商业而言，边店价值最大，如此布置，将影响商业品质及价值。 　　《高规》6.1.2条条文说明中表明，高层建筑中采用剪刀梯不失一种节约建筑面积并能安全有效解决防火疏散的措施。剪刀楼梯占用面宽仅为普通双跑楼梯一半42.5米，提高商业面积利用率10%以上。所以大量商业消防疏散设计中均采用剪刀梯设计。根据《民用建筑设计通则》中6.7.10中规定“商场中楼梯踏步最小宽度为280mm，最大高度160mm。《民用建筑设计通则》规定“每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级。楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。”剪刀梯梯梁高度估算400mm，平台净高2000mm，梯板厚100mm,一个梯段高度h最小为2500mm高，两跑楼梯即达到层高H（H=2h）为5000mm层高；一跑楼梯最多18步，高度为h=160x18=2880mm，两跑楼梯达到层高H=2880x2=5760mm高。综上分析，采用剪刀楼梯，商业楼层高适宜范围5000~5760mm之间。考虑建筑模数协调原则，层高一般取5.1~5.7米间。通过对万达广场商业研究与统计，多数万达广场首层层高5.7米，其余层层高5.1~5.4米，商业使用效果良好。沈阳友谊时代广场项目标准层层高取5.4米，满足了剪刀梯设计模数。 　　商