晶地翡丽中央别墅项目开盘前营销推广计划41p讲义资料.pptxVIP

产品卖点： 【地段】市府旁，出将入相，比肩世界的千亿级CBD中心 【户型】首创270-346㎡台地别墅，200%超大赠送、6米挑高地下室，全朝南大院： 【园林】法式宫廷皇家礼制，七大主题私家园林； 【配套】5星级奢华会所，4.5万方顶级商业群体； 【物业】5星级私人物管，人性化安全墅区； 【建筑】皇家典范，典雅英伦风，彰显贵族风范； 【科技】创新智能化高端舒适墅居体验； ;Part.1 推售策略 Part.2 推广策略 Part.3 展示策略 Part.4 活动策略 ; 项目首次推售以高端别墅产品入市，树立扬中区域标杆豪墅形象。奠定项目在区域板块的价值定位。为项目后期的溢价以及高层产品建立一个良好的价值体系，从而赢得高端市场的青睐！; ;首次开盘销售目标：22套 开盘时间：10月初—10月底 蓄客期：3个月 认筹目标： 44组（解筹率50%） 来访目标： 440组（认筹率15%） 为了达成这个目标，需要累计来访客户440组左右 时间紧 任务重;项目SWOT分析：;Part.1 推售策略 Part.2 推广策略 Part.3 展示策略 Part.4 活动策略 ;推广策略; 线上推广策略： 1、运用城市主流媒体推广渠道，提升项目附加价值。树立项目区域标杆墅王形象。 2、短信投放针对电话消费每月在300元以上的号段进行短信群发。 3、洽谈城市核心地段户外大牌，抢占市区人流集中地的媒体渠道资源。 线下推广策略： 1、组织1-2场大型活动，引爆市场对于晶地品牌和项目的关注度。 2、组建外拓团队，针对扬中周边乡镇企业高层进行项目推介。 3、围绕前期意向客户每月组织2场小众奢华的中型活动，以引导客户扩展其个人圈层为 项目所用。 ;一、线上推广;阶段性推广主题：;户 外;报 广;围 墙;扬中别墅，至此登峰！晶地翡丽中央，市府旁，首创台地别墅震撼面市！270-346㎡精装样板房X月x日盛大公开，恭迎品鉴！贵宾专线8802988 ;1、你好！住过别墅的扬中富豪！晶地·翡丽中央震撼登临！首创台地别墅，270-346㎡精装样板房X月x日盛大公开，恭迎品鉴2、如此别墅，不见得你见过！晶地·翡丽中央，首创台地别墅震撼面市！270-346㎡精装样板房X月x日盛大公开，恭迎品鉴3、扬中别墅，至此登峰！晶地·翡丽中央，首创台地别墅震撼面市！270-346㎡精装样板房X月x日盛大公开，恭迎品鉴户外大牌，高炮广告位置建议;户外广告阵地的选点及确认;高炮的选点及确认;二、线下活动;什么样的营销活动才能够吸引客户到来？ 或者说什么才是他们感兴趣的？;客户半径;客户半径：;线下活动：;推广阶段划分：;渠道;Part.1 推售策略 Part.2 推广策略 Part.3 展示策略 Part.4 活动策略 ;;;Part.1 推售策略 Part.2 推广策略 Part.3 展示策略 Part.4 活动策略 ; 1、售楼处公开活动 2、景观区开放活动 3、“中秋节”暨项目价值解析会 4、认筹活动 5、开盘活动 ;活动执行方案;线下活动; 主题：翡丽奢侈展（翡丽中央样板区开放） 时间：2014年X月X日 地点：翡丽中央售楼处 线上渠道： 解决问题： 利用景观区公开活动，实现品牌品牌落地及品质落地； 创造品牌地区高端标杆形象，实现品牌影响力进一步 提升，体现项目国际化质感； 释放项目认筹信息，进一步确认客户意向，展开高端 客户圈层活动； ; 主题：项目价值解析会（奢华金秋） 时间：2014年X月X日 地点：扬中会议中心 线上渠道：报广、电视、网络论坛、微信微博 解决问题： 持续保证项目热点话题宣传，保证项目市场热度； 使客户进一步肯定项目区域价值，认同本项目未来发 展及升值空间； 持续释放认筹信息，进一步确认客户意向，逐步进行 洗客，保证项目公开成交量； ;周末暖场活动;费用预算;