明泉·璞院2018营销推广执行案67P资料教程.pptxVIP

虹桥 公园 隐墅话语权的谋略明泉·璞院2011营销推广执行案上海华燕置业发展有限公司 敬呈2011年4月2010年 限购限贷 璞院影响不温不火2011年 调控上升为政治问题 房产税…璞院何去何从？现况一公园7月全景呈现 已售房源交房如火如荼 全现房销售 现况二虹桥交通枢纽投入使用 10号线开通 周边生活配套更全 通胀… 现阶段推广主题大隐虹桥 璞境生活现阶段推广目标大声发声 再竖虹桥鼎级联排别墅话语权现阶段推广任务3.5亿元 30套销售目标现阶段主要推广方式圈层营销 + 小众媒体高端项目市场4月成交数据（2011.4佑威统计数据）　上月成交面积 本月成交面积 环比上月成交套数 本月成交套数 环比上月成交均价 本月成交均价 环比（㎡）（㎡） （套） （套） （元/㎡）（元/㎡）全市住宅35505354383753.2%3445549459.5%2003718856-5.9%别墅市场562699637271.37%270974030848.8%高价公寓1975739863101.8%115297158.3%6434749273-23.4%高价别墅831828785246.1%2766144.4%539018249053.0%注：高价公寓及别墅的价格线为40000元/平方米本月住宅及别墅市场整体成交量都有明显放量，而且高价公寓及高价格别墅需求保持上涨，说明高端产品由于其稀缺性受市场的影响较小。本周高价公寓成交均价低于3月水平，但高价别墅成交均价有所上升，主要是因为上海紫园成交35套房源，成交均价达到了99184元/平方米。单价4万元以上住宅成交套数排行（2011.1.28-5.2）序号名称区域成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）成交总额（元）1瑞虹新城铭庭虹口1637615740498663,180,2792仁恒怡庭杨浦1295250754,2183世纪之门荣联家园三期工程普陀26733942161 112,717,8114上海紫园松江1832135991841,817,161,4605九龙仓玺园?杨浦56113249277276,517,5826四季雅苑浦东41582463905265,747,2747远雄徐汇园徐汇24992453562133,840,5968华润置地橡树湾城杨浦26771645598122,077,7539诚邦别墅青浦4680134545721272735610中科大学村五期南汇3379124655715733620211上海星河湾花园一期闵行26791043129115,535,09715长宁八八中心长宁96494462343,000,16416翡冷翠园闵行3219771272229,416,16917中星美华村?长宁143865327076,627,32829绿城玫瑰园二期（B地块）闵行164035640492,509,01461尚海湾豪庭徐汇1351624678,412,431数据来源：佑威数据系统单价4万元以上住宅成交套数排行（2011.4.12-5.2）序号名称区域成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）成交总额（元）1瑞虹新城铭庭虹口1637615740498663,180,2792上海紫园松江1832135991841,817,161,4603四季雅苑浦东36372358949214,410,8684九龙仓玺园杨浦23391349079114,803,7295仁恒怡庭杨浦26991270417190,076,0236诚邦别墅青浦2520747294119,177,9307华润置地橡树湾城杨浦124064677758,007,0928中科大学村五期南汇127854644959,379,7289徐汇苑二期徐汇96056473462,113,15110上海星河湾花园一期闵行110444379948,360,78111中星美华村?长宁71135300237,662,25423翡冷翠园闵行97127267570,594,52938长宁八八中心长宁1651416086,874,474数据来源：佑威数据系统重点关注个案——上海紫园上海紫园自2004年以1.3亿元推出8号楼以来 就备受市场关注2009年在香港推出总价10亿的99号楼“外滩印象” 2011年3月之前签约26套 2011年4月网上显示销售35套其中34套为同一买家于4.22购走价值10亿的外滩印象外滩印象简介外滩印象内部——18米挑高价值5亿的欧式别墅看似不起眼的别墅也要价值上亿目前均价：49662元/平米2007年10月《第一财经日报》整版近期热销原因探究 开发商对外消息：34套别墅已卖，由于恐拉升成交均价，一直未在网上房地产完成备案，直到要交房才集中进行网上备案。还有多