2012年上半年成都房地产市场分析2012-.doc

2012年上半年成都房地产市场分析 一、宏观政策 （一）1月30日，成都“北改”启动 四轴八片5年改头换面 　作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。 （二）2月18日 　中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。 （三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策 针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。 （四）