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褐石街区的其他元素 横向装饰线条主要为勾边窗户上下沿横向线条 屋顶融入部分英式元素，包括假烟囱、坡屋顶等 真石漆底座 坡顶处理，横向线条的放大 3 景观营造 二、 金地产品力塑造 景观亮点处 双入口景观设置 宅边景观处理 道路景观 1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观组团 项目的景观表现主要体量在两个方面： 1、项目入口处景观轴线设置 2、宅边、栋距等景观细节处 7 6 5 4 3 2 1 1 8 尾段： 尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 中段： 宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强 首段： 通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧 点缀： 由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀 入口纵向景观平面处理 入口纵向景观竖向处理 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 竖向景观以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感 地平线 样板区内唯一一颗大乔木 水幕围墙 双层景观的设置方式 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 3 1 2 8 硬质景观以若干大型玩偶为主基调 双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感 水景+软景处理方式 4 5 6 纯水景 水景+软景处理方式2 中端尾部大乔木 7 水幕围墙 水幕围墙 7 视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 门头景观设置 入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度适中。体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导 竖向整体视觉表现 横向整体视觉表现 一：强势入口景观弱化项目公共景观不足 三、 金地展示区打造 1 样板房包装 一、房型格局改造 形成深度玄关，打造尊贵感 交房标准： 餐厅 客厅 厨房 次卧 主卧 玄关处 客厅 厨房 储藏室 主卧 衣帽间 次卧 样板房空间格局设置 玄关走道 屏风 储藏室门 风格以简欧为基调，基本贴切刚需、首改客户品味需求 一层建筑风格 三层建筑风格 五层建筑风格 二、样板房风格 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避蹩脚户型硬伤 五层户型客厅示意 阳台 开窗 4.5米 6米 样板房设置难点： 客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景墙 若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景 样板房设置亮点 样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视野感觉不会那么突兀 三、户型硬伤处理 企划基调的深度运用，加强样板房与客户的沟通 每一层虚拟一位知名艺人作为主人与你沟通 各个功能区间均用不同的话语来表明 餐厅：亲爱的，你再等一下就可以吃饭了 入口玄关：你怎么会想到到这里坐坐 厨房：最美的风景，是那摸你忙碌的身影 四、互动体验 五、软装运用 墙面装饰元素运用 吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华 五、软装运用 金地艺境案例分析 为了一个美好的年代 策略研究部产品案例分析 金地需要加强产品力塑造，并且重新定位区域价值 目前区域位置并未有集中商品房产品，客户对区域的认知依然停留在杂乱工业园位置 6300元的容积率给予开发商创造弹性产品的空间 『客观性』 主动式 被动式 『主观性』 3 1 4 2 产品 服务 人文 地段 新进者 品牌 社会资源 自然资源 区域价值 后期产品规划与营销打造 案例分析主轴线： 一、重塑区域价值 ——对地段的企划包装 二、金地产品力塑造 ——项目基本规划 ——建筑风格呈现 ——样板段包装 三、展示面打造 一、 重塑区域价值 区域特征 区域发展阶段 成功营销方向 陌生区域，认知度低 区域“婴儿”期 区域发展迅速，拥有一定区域价值 区域高成熟度，区域价值已被充分认可 区域“少年”期 区域“成年”期 “告诉别人她会长得很美 ” 重新定义区域价值，提升形象 “告诉别人她美得与众不同 ” 基于区域价值，重新定义产品 “告诉别人她是完美的 ” 利用成熟区域价值，项目全方位打造外的细节放大 企划对地段的营销包装 地段因素 现状 营销切入点 营销措辞 地理位置 宝山工业园区内，周边厂房较多 忽略，闭口不提 / 板块位置 位于宝山与嘉定的交界处，属于三不管地段 傍大款，切入南翔板块 共享宝山、嘉定、普陀三区资源 交通配套 道路交通便捷，但轨道交通薄弱，距离11号线南翔站5公里 放大规划、拉近距离 地铁步行到7号线15号祁华路站10分钟，17号丰翔路站5分钟。 商业配套 周边三公里内无任何商业