城市地下空间利用的土地产权及收益分配问题研究-土地资源管理专业论文.docxVIP

Study on the Land Property Right and Income Distribution Problem in the Use of Urban Underground Space A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Yu Yonglin Supervisor：Prof. Hong Zenglin Chang’an University, Xi’an, China 论文独创性声明本人 论文独创性声明 本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出 重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任 何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。 本声明的法律责任由本人承担。 论文作者签名： 年 月 日 论文知识产权权属声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学 校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权 利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成 果时，署名单位仍然为长安大学。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 论文作者签名： 年 月 日 导 师 签 名： 年 月 日 随着经济社会的快速发展和城市化进程的不断加快，城市规模不断扩大，由此带来 了城市用地紧张、交通拥挤、城市绿地不足、污染严重等一系列问题。如何破解这一难 题，成为当前世界各国共同关注的话题。1982 年，联合国自然环境委员会会议指出：地 下空间是人类潜在和丰富的自然资源。自此，各国逐渐把地下空间看作突破城市发展瓶 颈的重要出路。 当前，我国各大城市（北京、上海、杭州等地）为缓解城市发展空间受限等问题， 正在大规模地开发利用城市地下空间。然而，就目前立法情况来看，我国尚未建立完整 的城市地下空间法律体系，针对城市地下空间土地的产权归属问题、地下空间开发的收 益分配问题等并没有清晰的界定，由此制约了城市地下空间开发利用。本文通过对国内 外城市地下空间产权界定情况的梳理，以产权理论、地租地价理论、收益分配理论、可 持续发展理论等为基础，对城市地下空间土地产权及收益分配问题进行较为全面和系统 的研究。 本文共分六部分：第一部分为绪论，对本文的研究背景、研究目的、研究内容和方 法，以及国内外学术界对该问题的主要研究和立法现状等内容进行分析。第二部分为基 础理论篇，主要对本文涉及的主要概念进行界定，并对研究的理论基础进行梳理。第三 部分从城市地下空间土地产权的立法和学术探讨分析为基础，对城市地下空间土地产权 主体、客体、内容等进行界定，对城市地下空间土地使用权的取得、登记、期限等进行 分析，并对管线工程地下空间、已出让土地地下空间及公共空间地下空间等特殊情况下 地下空间利用过程中涉及到的产权问题进行界定。第四部分针对城市地下空间土地的价 格评估问题、地下空间土地开发的最佳深度问题进行探讨，提出适宜于城市地下空间的 地价评估方法。第五部分针对地下空间土地开发利用后所产生的收益分配问题进行探 讨，分析地下空间土地所有者、土地使用者、土地实际利用者三大主体间的利益关系及 各自在地下空间土地开发利用中所获得的收益及其形态。第六部分为结论，总结本文的 主要内容和成果，并就文中的不足之处提出下一步研究的设想。 关键词：地下空间、土地产权、收益分配 I With the rapid development of economic, accelerating of the urbanization process and unceasingly expands of the city scale, thus brought a series of problems such as the tension of urban land, traffic congestion, insufficient of urban green space and severe pollution and so on. It becomes mutual interest of how to solve these problems to the most countries around the world. In 1982, the meeting of Committee on Natural Resources (CNR) pointed out: the underground space is the potential and ample natural resources to human. Since then, th