物业服务的经济学分析.pdfVIP

经济科学 ·2012年第6期 物业服务的经济学分析水 郭锐欣 ’ 高明华2 张鹏飞 3 (1．对外经济贸易大学保险学院 北京 100029) (2．北京师范大学经济与工商管理学院 北京 100875) (3．北京大学经济学院 北京 100871) 摘 要：本文关注业主和物业公司之间 “多对一”的特殊关系，对比分析了两种不同 的制度安排下，物业公司提供物业服务的有效性。研究发现，相对于业主和物业公司独立 谈判而言，业主 自愿参加业主大会并选派业主委员会和物业公司谈判能够促使物业公司更 加有效地提供物业服务。结合模型分析，给出了明确的政策建议 这些政策建议可以对地 方政府制定物业管理办法提供具体而有益的理论指导。 关键词：不完全契约 讨价还价 公共服务 业主 物业公司 一 、 引 言 物业管理在中国是新生事物，出现的时间并不长，可是存在的问题却不少。1981年 3 月 10日，中国内地第一家物业管理公司在深圳宣告成立 (