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浅析我国房地产融资的现状及发展 　　作为国家支柱产业，房地产业在我国国民经济中的作用和地位日益明显和重要。房地产业是高投入、高风险、高收益的资本密集型产业，房地产业的资金融通，犹如房地产业发展中的血液流动，一刻不能停止。就目前状况而言，我国房地产融资渠道仍然严重依赖银行体系，这不仅增加了房地产业的金融风险，而且影响着国家、银行的金融稳定。房地产行业要想康快速发展必须尽最大可能拓宽融资渠道，不断分散行业金融风险，这就要求房地产融资渠道多元化发展。 　　一、我国房地产融资现状及弊端分析 　　1.我国房地产融资来源 　　从融资来源上来看，我国房地产业融资主要包括以下几个渠道： 　　一是银行贷款。我国的房地产融资仍然是以银行信贷为主导的单一融资渠道，这在很大程度上提高了房地产行业的发展风险。随着我国银行信贷的逐步紧缩，房地产行业面临着资金困难。 　　二是上市融资。上市融资不仅可以减轻金融风险，还可以降低融资成本，这对于解决房地产企业发展的资金瓶颈具有很大的作用。但我国对房地产企业上市审批严格，对很多企业来说是个巨大的挑战，在短时间内难以实现。 　　三是发行企业债券。房地产债券与一般债券相比收益较高，与股票相比风险较低。但因债券融资对筹资企业的条件要求较高，加上我国企业债券市场运作机制不完善、相关法律法规不健全，房地产企业使用该种融资方式的规模相当少。 　　四是海外房产基金