浦东星河湾二期营销策划提案2018.1.28-81页幻灯片资料.pptVIP

;;在上海的心目中，星河湾是什么？;烙印在星河湾的标签是：;再观察上海另一派豪宅：;打造型豪宅 —— ;或许以往，星河湾与资源型豪宅，各取所需要，各有各自的忠实客户群。;2011年，星河湾再战上海滩，必胜的前提是必须认识到：;市场也在变……;整体市场分析;2010年在出台政策的抑制下,市场出现供大于求 多番政策调控,市场量跌价升.尤其是高端住宅的成交,推动房价进一步上升 年底上海商品住宅成交均价相比年初累计上涨达4223元/㎡，达到21728元/ ㎡，其中高端物业对整体价格起到支撑及拉升作用 今年4、9月连续出台信贷政策及“限购令”后，随着市场对政策的消化力加强，政府对楼市的调控力度将持续;影响楼市的宏观经济因素;影响楼市的政策因素;短期（2011年）:;豪宅市场分析;上海豪宅整体市场持续供不应求;区域存量积压严重，浦东面积成交量居首，徐汇增幅突出;10年上海一手豪宅市场新???供应面积27.84万㎡ 、1206套，同比09年分别减少27.86%、6.8%。其中，公寓类豪宅新增21.49万㎡ 、1071套，同比减少30.77%、8.54%；别墅类豪宅新增6.35万㎡ 、135套，同比面积减少15.85%、套数增加9.76%。从供应结构上来看，公寓仍为豪宅供应主力产品。;豪宅市场整体成交价格平缓上涨，公寓类大幅上扬，别墅类小幅降低；中高总价产品成交量稳定上涨;第二部分 产品升华;竞