物业管理法律法规1g91d79bw.pptVIP

解读：如何理解首先满足业主的需要？ 如果建设单位已经按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与专有部分的比例，将车位、车库以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为已符合《物权法》第74条第1款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 第三节 物权法 * 理由： 规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分的时候对此也是明知的。只要业主已经按照配置比例购置或者租赁到车位、车库，就应当认为其需要已经得到了“首先满足”。否则，将有可能出现特定业主对车位、车库提出过度主张。 第三节 物权法 * 6、阳光权问题 《物权法》对公民维护“阳光权”做出规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第三节 物权法 * 解读1、开发建设环节 开发商在规划设计时，应严格按照国家相关规定执行。如涉及到影响采光的楼栋间距、层高等因素。 解读2、物业管理环节 日常管理中，应及时发现、制止、上报各种违章搭建现象。杜绝因业主私搭乱建、装修时影响相邻住户采光而造成的投诉。 第三节 物权法 * 7、住改商 《物权法》第七十七条规定：“ 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理