济南奥体中路地块投资决策报告57p教学文稿.pptVIP

济南奥体中路地块投资决策报告; 项目区位(该项目基本为净地) ;项目周边主要道路有经十路、奥体中路、工业南路等，东侧临近会展中心，距离经十路约2.3公里。;;园博西二路;项目挂牌信息;规划条件;周边配套分析;;;;;编号;成交日期;房地产市场下行态势下，自下而上的政策松绑已经全面展开，在中央与地方双重利好政策下，市场将逐渐转好，北京市场虽未放开限购，但是中央政策层面已经对市场产生直接刺激，预计2015年市场将有较大反弹;;;; 根据近一年统计数据，丰台区住宅供应面积为37.4万平米，成交面积为30.47万平米，供求比为1.23:1，总体供大于求；8月份成交价格环比回落较大，处于近一年来最低值，约为27500元/平米;北京市房地产市场研判;本案隶属生态城整体规划，位于城市“西部发展带”核心区域，发展前景广阔;产业格局优化调整，城市功能升级扩展是城市格局的关键。 “新南城”和 2900亿城南发展计划，南城建设列入政府重点工作范畴。; 城市未来格局的转变;项目区位;区域房地产市场仍处于北京边缘性板块，热度不及大兴与房山等板块，产品主要以低密度洋房与别墅等，洋房以改善型的140-230平米的产品为主，高层产品仍以80-120平米的刚需产品为主。区域高层产品目前剩余不多，竞争压力较小，多剩余洋房产品占较大比例。;区域与本案最近的园博府项目容积率最高，与本案相近，但项目目前已售罄，