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浅析我国房地产上市公司债务融资对公司绩效的影响 　　摘要：我国的房地产行业近年来得到飞速发展，聚集了大量资金，由于我国的国情不同，国家的宏观调控政策以及经济形势都有可能影响房地产行业的前景。从房地产行业的融资渠道看，通过负债筹集资金是企业非常重要且运用较多的一种融资方式，而且，相对于我国其他行业来说，房地产业负债总体水平极高，承载了极大风险。所以，对房地产上市公司的负债融资状况及其对公司绩效所产生的影响进行研究和探讨，将有助于优化房地产企业的融资结构，使公司绩效得到改善。 　　关键词：房地产上市公司 债务融资 公司绩效 影响 　　一、引言 　　我国房地产业具有高投入、高回报、高风险的特点，债务融资的资金大多是来自银行贷款，且短期负债的利用多于长期负债，但房地产企业的产品建设周期都很长，使得我国房地产业的资产期限与债务期限不相匹配，再加上我国对房地产的调控政策不断改变，更增加了房地产公司的经营风险。而且房地产企业融资渠道过于单一，高度依赖银行贷款，当企业资金链断裂无法偿还银行贷款的时候，银行将会承担房地产企业的风险。因此，合理利用债务融资渠道的优势并且确定一个合理的房地产业的融资结构，不仅能够提高房地产公司的治理绩效，同时能够减轻房地产企业自身的偿债压力以及银行负担，从而有助于我国房地产业及其关联企业持续健康发展。 　　二、债务融资相关理论基础 　　（一）MM理论