浅析房地产土地增值税税收筹划的策略.docVIP

浅析房地产土地增值税税收筹划的策略 　　【摘要】土地增值税是房地产企业负担的重要税种，对其合理筹划对减轻企业负担有着重要的意义。本文主要从纳税主体的新设分立、开发方式、分解房地产转让收入、减少账面收入或递延纳税时间、借款利息六个方面对土地增值税的筹划作了探讨。 　　【关键词】房地产；土地增值税；税收；筹划 　　 　　税收筹划是纳税人在税法规定的范围内通过对投资、理财、经营活动的事先筹划与安排，尽可能地取得节税利益，其实质是在不损害国家利益的前提下提高企业经济效益，具有综合性、事先性、合法性、目的性的特征。在目前货币从紧的宏观调控政策下，房地产企业资金链的源头受到制约，伴随着房地产业壁垒的打破和市场化程度的提高，房地产未来的发展将向品牌、规模化、规范化的方向发展，企业并购更趋频繁，现金流量成为衡量企业竞争能力的最重要指标。因此，如何在新的一轮洗牌中不被淘汰出局，充分利用现有资源，在管理中盘活资金，合理的进行税收筹划，节省资金，是企业不被淘汰出局的重要法宝。 　　 　　一、对纳税主体的新设分立筹划 　　 　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定:纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。从税收筹划的角度考虑，房地产公司开发建造住宅出售时，为了降低税负，就应综合考虑增值