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浅析我国商业地产企业融资的现状及对策的研究 　　摘 要：本文通过对我国当前房地产企业现有的融资体系与融资渠道进行分析，研究我国现行融资政策、法规及环境，找出造成我国房地产业融资困境的原因所在。结合已有文献研究基础，探求适合我国国情的房地产业融资新渠道和新办法，破解房地产业融资瓶颈。 　　关键词：房地产企业；融资模式；困境；对策一、研究背景与意义 　　1.研究背景。随着中国经济的进一步软着陆，作为一度拉动中国经济快速增长动力之一的房地产行业也逐步进入寒冬。受各方面因素的影响，房地产市场一度持续低迷，有部分房地产企业不惜降价抛售库存以缓解资金短缺的问题。一度备受关注的房地产企业融资问题再次呈现在人们面前，而对于融资问题的探究，不仅仅是房地产企业自身需要解决的重大问题，也是政府确保房地产行业稳步持续发展的大事。 　　2.研究目的与意义。在房地产企业和政府共同面临融资模式困境的局面下，本文通过分析考察国内房地产业的各种融资方式，挖掘现有融资过程中存在的问题，结合已有的研究成果，对进一步解决房地产融资困境提出对策建议。 　　二、相关理论研究 　　1.现代融资理论的开端MM理论。MM理论指出，严格的假设条件限制下，公司价值与其所采取资本结构没有直接影响，也就是说，不论公司使用何种融资方式都和公司价值没有关系。同时，也可以得出资产负债表中负债一边的多寡并不直接对公司经济价值产生影响