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浅析我国房地产税的改革 　　摘 要：房地产税是我国新时期税法改革的核心内容之一，更是重塑地方税收体系的关键环节。近年来中央先后出台了一系列政策，明确了房地产税改革的方向和路径。上海、重庆随之也进行了试点改革。笔者试以沪渝房地产税试点改革为视角，分析其改革的特色和对我国进行房地产税改革的有益启示。进而探讨改革中的各种力量博弈，最后尝试提出建设我国房地产税改革的有关建议。 　　关键词：房地产税；土地财政；利益博弈；建议 　　古代的杜甫在其诗句中描绘了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”宏伟蓝图，近代更有孙中山在其民生思想中提出“居者有其屋”的愿景。房子对于大众而言，不仅是遮风避雨的地方，更是温暖家庭的象征。而近年来，贫富差距扩大，房产投资炒作等问题严重，严重扰乱了正常的房屋供求市场，势必使事关民生的住房问题再次被推到了风口浪尖上，对于房地产税的研究就显的尤为重要。 　　一、上海、重庆房地产税改革的特色、成效和有益探索、启示 　　（一） 特色和改革成效 　　1.从课税对象上看，上海主要为本地居民新购二套及以上住房、外地居民新购住房；重庆课税对象主要为独栋别墅、新购高档住宅。2. 从税率来看，上海为比例税率0.6%；重庆为0.5%-1.2%的累进税率。3.从免税面积上看，上海按照人均面积60平方米免税；重庆存量别墅按每户180平方米、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免