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浅谈住宅建筑施工图的设计常见问题 　　【摘要】近十多年来，随着房地产行业的飞速发展，大部分民用设计院以住宅类型的项目为主要项目，住宅小区施工图设计已凸显出标准化，规模化的趋势，与公共建筑设计相比较，住宅施工图更注重细 　　节的表达。笔者总结自己十多年的工作经验，对于住宅施工图设计中经常出现的问题提出了一些建议和注意事项，希望产生参考价值。 　　【关键词】住宅建筑 施工图设计 常见问题 方案与施工图 　　0、引言； 　　常言道“细节决定成败”，住宅由于与人们日常生活习惯非常贴近，住宅建筑施工图设计容不得一点差错，住宅建筑施工图设计是最容易做也是最难做的，要做好住宅建筑施工图设计要从使用者的角度出发，研究使用者的行为习惯，考虑使用者的方便舒适，争取达到高标准的设计质量。笔者总结自己多年建筑专业负责人的工作经验，结合实际工作中出现的案例，对于住宅建筑施工图设计中常见问题提出了一些建议和注意事项，以完善建筑设计方案，提升建筑施工图设计水平，将从以下几个方面进行分析： 　　一.建筑施工图与建筑方案衔接的问题：一个住宅项目从建筑规划方案到建筑竣工验收交付使用，施工图设计起着承上启下的作用。建筑施工图设计对建筑方案具有深化及完善的作用，方案对施工图起着指导作用，但不能完全迷信方案的能力。住宅方案重点是把握总图形式、户型空间和立面美观，有些问题可能考虑不周全，有的不满足当地规划、消防部门的相关规定，有的甚至是违反国家强制性规范。在建筑施工图设计开始时，对方案的审查要严格把关，要用批判的眼光看待方案。住宅方案通常在以下几个方面容易出现问题： 　　（a）当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。有的住宅小区场地内外高差较大时，无法设置穿越建筑的消防车道时，得控制建筑物的长度。 　　高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高场地，登高场地宽度不小于10米。在消防车道及登高场地的范围内必须确保消防通行或停靠，不得设置停车位、立体景观灯及高大乔木等障碍物。 　　（b）建筑高度及层数问题，9层住宅27米高，可按照多层建筑来考虑设计，若采用坡屋面，建筑高度为建筑室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度，肯定超过27米，得按照高层建筑设计，同样问题适用18层54米高住宅，得按照一类高层住宅设计，每层得设置两个安全出口。若住宅采用坡屋面造型在9层27米高、18层27米高时，得引起重视。 　　（c）高层住宅利用开敞阳台为前室时比较容易忽略其面积大小，应按照住宅前室面积不小于4.5?O。即使利用开敞空间为前室时，其洞口尺寸也应满足前室的洞口面积不小于2?O，合用前室的洞口面积不小于3?O。 　　二.建筑首层总平面的问题：住宅建筑总图应增加一张首层总平面图，该图能准确反映出每栋楼首层各个出入口的位置及无障碍坡道的形式与道路衔接关系是否合理直截了当。下地下车库的室外楼梯、地下车库坡道及地下车库出地面进排风井等对住宅的视线是否遮挡一目了然。园林构筑物是否会遮挡窗户等等。 　　三.住宅核心筒布局的问题：有的住宅方案核心筒不考虑管井的布置，即使考虑了管井，其数量或尺寸严重不足，影响到施工图深化甚至核心筒得重新设计。比如7层～9层住宅就得考虑消火栓（单栓）的布置，10层～18层住宅得至少考虑消火栓（单立管双栓）的位置，18层以上住宅得至少考虑消火栓（双立管双栓）的位置。一般消防栓尺寸宽度为700mm，加上消火栓立管得考虑900mm宽的位置。 　　有关电梯厅的深度问题，按照新版无障碍设计规范满足1.5米即可，考虑二次装修及底部几层结构柱子加宽，侯梯厅土建尺寸1.7米即可。既满足无障碍设计要求，又可减少公摊的面积。 　　楼梯间的尺寸问题，普通双跑楼梯间轴线尺寸至少得2600X4900mm，住宅通常层高为3米18个踏步260X8=2080mm，休息平台至少1200mm，设计时应考虑墙体粉刷的厚度及扶手所占的宽度，尤其是上下梯段之间扶手之间的连接，若采用水平连接得考虑100mm的尺寸，2080+1200x2+100X2=4680mm。 　　剪刀楼梯间尺寸，普通剪刀楼梯间轴线尺寸至少得2700X7400mm，剪刀楼梯间得设置靠墙扶手，应考虑靠墙扶手及墙体粉刷所占100mm的空间，中间实体墙至少100mm，1100X2+100X2+100=2500mm。住宅通常层高为3米18个踏步260X17=4320mm，休息平台至少1300mm，设计时应考虑墙体粉刷的厚度，同时得考虑剪刀楼梯间的两个门之间水平距离得大于5米，加上1米的门宽及100mm的门垛，5000+（1000+100）x2=7200mm。 　　四.住宅走道大小的问题：公共走道按照住宅设计规范净宽应为1200mm，考