商场租赁合同范本　.doc

商场租赁合同范本 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 第一条位置 甲方同意乙方在 商场 位置设 置卖场，场地面积 平方米，经营本合同所定的 业种。 甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方 可获得 装修期，在此期间不计租金。 场地陈列商品的设施由 方提供，。 (4 )场地装修、装潢方案由 方提供，甲方审 定认可后，施工由 方负责。 第二条经营期限 ⑴本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 如开业日期 年 月 日不能准时开 业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。 乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜 (架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之 行为(现合作经营面积 平方米， 户，合 姓名 ,经营品类 其余自主经营)，否则以违约 论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同签定之 后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金 万元，超过 户者，终止本租赁合同，租金保证 金不予退还)。 合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前 个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中 途撤柜(架)，应于 日前提出撤柜(架)申请，经甲方同 意后方可撤柜(架)。 乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管 理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否 则以违约论处。 甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行 街营业，但每自然年度不超过 日，乙方不得因此要求 减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但 遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导 致无法营业，可不限 日)。 第三条营业项目与方针 乙方经营项目以 为限，乙方所售商品及定价 应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超 越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方 可陈列出售，否则以违约论处。 乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道， 并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及 其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、 换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍 的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。 乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法 达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成 甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任， 并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同， 租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架 闲置，甲方有权终止合同，并追宄乙方的赔偿责任。 乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在 甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第(2)款 办法处罚 乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 的手续费用。 乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府 法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行 负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。 顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承 诺规定办理。 第四条租金及支付时间 租金： 年租金总计： 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。 缴付方式： 租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)， 次年 月 日前缴纳租金 元，(大写： 万 仟 佰 拾 元整)。 甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金 在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。 如乙方不能通过甲方考核，终止合同9 0天后，甲方 退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营 延误而发生的实际损失(租金X实际天数)。 第五条物业管理服务 乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责， 甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商 定。 水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月_ __日至 日结清。 甲方免除乙方全年空调费用。 甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设 施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实 际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。 乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按 日加收逾期应缴费额 %。的滞纳金。 费用支付方式及时间： 水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于 次月 日至 日结清。 如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所 变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。 第六条保证金 保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业 使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺 诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签 定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保 证金、物业保证金、管理保证金共计人民币 元，(大 写： 万 仟 佰 拾 元整)。 保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步 行街后，双方办理完毕卖场交接手续 天后，如无客户 索赔、