东海艺墅营销策划报告.docVIP

PAGE PAGE 2 东海艺墅营销策划报告 市场调研分析 区域市场状况分析 海口房地产市场状况分析 （1）供需分析 海口市2004年商品房施工面积达568万平方米，而同期的房屋成交面积仅为125万平方米，加上多年来积压的未售房屋面积和半拉子工程，目前海口市待售房屋面积总量超过1000万平方米，从总体来看，海口市商品房供应量远远大于需求量，但由于多年来积压的未售面积和半拉子工程闲置多年，对现在的房地产市场销售未必能构成直接竞争。 （2） HYPERLINK file:///\\\\Server02\\咨询公司\\共享\\珠海格力板嶂山南项目\\项目三稿\\板樟山南项目市场研究报告050930.doc \l _Toc115860115#_Toc115860115 价格走势分析 2005年1-9月份海口市商品住宅均价为2400元/平方米，比2004年全年商品房均价2423元/平方米下降了0.96%。说明国家宏观调控政策对稳定海口房价产生一定作用，从2005年6月份开始，价格一直平稳，预期未来商品房价格不会有大的波动。近期楼盘销售压力渐大的情况下，许多新盘采取了“明升暗降”的销售策略。 （3）市场特征分析 随着海口市经济的发展和新一轮城市总体规划的出台，海口市房地产市场也表现出新的亮点： 海甸岛板块，日益便捷的交通使海甸岛成为未来海口房地产开发的首选之地，未来将发展成为海口市的一个