第二章_房地产市场调研2018幻灯片资料.ppt

第二章 房地产市场调研;四、房地产市场调研的程序;;;;课堂讨论：;;;;;;;;;;;上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司;;1993、1994年荔湾区商品房供应量统计表 ;北区物业统计表;博瑞地产公司广告投放状况;上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司;上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司;重庆蓝湖郡广告投放汇总;蓝湖郡广告投放明细;小结;练习：调查结果的统计与分析;调查结果的统计分析;;;;;四、房地产调研的方法;链接：调研信息获得方式;;第二节 房地产市场调研的内容;一、PEST分析;PEST;二、政治法律环境调研;;;;;2005.7，郑州市政府正式启动城市总体规划修编工作，委托中国城市规划设计院着手绘制未来15年的城市发展蓝图，此次总体规划修编把郑州市域7446.2平方公里的范围全盘考虑。 包括中原、金水、二七、管城、邙山、上街六区和荥阳、巩义、新郑、新密、登封、中牟五市一县所辖范围。;;郑州市已基本??破中心外延摊大饼的模式，形成多中心，组团式的发展态势。 东部圃田组团（郑东新区） 西部须水组团（大学城和高新区） 北部花园口组团 南部小李庄组团格向基本形成。;;;;;;;面试模拟问题：你对郑州市的城市规划有什么认识？;政策对房地产的影响;资料：新国十条;;;我国08年10月的楼市政策;;PEST;三、经济环境调研;;资料：我国08城市GDP排名;上海市和青海省房地产规模比较;;链接：房价收入比;;;;链接：北京的富裕水平;;;;;;链接：我国居民消费结构的变化 ;;;;四、社会文化环境调研;人口变化对房地产的影响;三、经济环境调研;;资料：我国08城市GDP排名;上海市和青海省房地产规模比较;;链接：房价收入比;;;;链接：北京的富裕水平;;;;;;;链接：我国居民消费结构的变化 ;;;;;第三节 房地产市场内部调研;内部 调研;一、需求调研;二、供给调研;;;;;;链接：《建设工程施工许可证》;;;链接：商品房预售许可制度 ;;;;三、价格调研;四、个案调研;个案 调研;;链接：房地产产品特征;;链接：房地产产品特征;;;;;;;;;