潍坊广电大厦物业服务项目采购内容 一、综合情况说明 1、项目地点 ....docVIP

潍坊广电大厦物业服务项目采购内容 一、综合情况说明 1、项目地点：潍坊市胜利东街3073号。 2、院内建筑面积：24000㎡。其中：主楼面积14802㎡，裙楼面积7063㎡，餐厅面积1664㎡，其他471㎡。 3、院内绿化面积：约5000㎡。 4、院内大门设置：广电大厦四周有院墙围筑，共设大门2个。其中，南大门、西大门各1个。南大门为24小时开放，西大门为限时开放。 5、智能化设施：消防自动报警监控系统，楼宇内及大厦院内监控巡查系统。 6、办公用房：1间，位于主楼二层西侧，建筑面积30㎡。 7、仓库用房：2间，位于裙楼一层，建筑面积40㎡。 8、门卫室1间，消防监控室1间，垃圾场所一处。 二、物业管理内容 主要内容(但不限于下列内容)包括： 1、 室外区域保洁； 2、 管理区域内的绿化、景观的养护、运行及管理； 3、 室内公共区域、室外灯具管理、擦拭及养护； 4、 管理区域内的公用区域、公用设施和相关场地的保洁、虫害灭杀、生活垃圾的收集清运等环境卫生维护工作； 5、 主楼、裙楼及餐厅的外墙、玻璃采光顶清洗（玻璃幕墙、复合铝板、外墙瓷砖、干挂石材及玻璃等）； 6、 1楼大厅的保洁保养（大理石地面、墙壁、柱子、玻璃窗、玻璃门及木门等）； 7、 1楼候播厅的保洁保养（花岗岩地面、复合铝板墙壁、木门、卷帘门、玻璃窗及玻璃采光顶等）； 8、 2楼会议室、接待室的保洁保养及服务； 9、 9楼、10楼、11楼集团、台领导办公室内的保洁、保养及服务（地面、桌面、桌椅、沙发、书柜的保洁、垃圾清理、门窗擦拭、窗帘清洗等）； 10、 2楼至18楼公共走廊的保洁保养（花岗岩地面、大理石墙壁、乳胶油墙壁、玻璃门、木门、护栏等）； 11、裙楼公共走廊及门厅的保洁保养（花岗岩地面、防火板墙壁、乳胶油墙壁、玻璃门、木门、铝合金门、玻璃窗、卷帘门等）； 12、19楼机房的保洁保养（花岗岩地面、木墙裙、会议桌椅、铝合金门、铝合金窗、木地板、木门、玻璃、窗帘等）； 13、主、裙楼卫生间的保洁保养（瓷砖地面、瓷砖墙壁、卫生隔断、卫生洁具、下水道疏通等）； 14、主、裙楼热水器的开关、供水及保洁； 15、主、裙楼楼梯、电梯前室的保洁保养（花岗岩地面、大理石墙壁、乳胶油墙壁、不锈钢扶手）； 16、电梯轿厢的保洁（轿厢所有内面、电梯门、地毯每日更换等）； 17、其他保卫、保洁：台内举办的各种大型活动及设在公共场所内的沙发、茶几、桌、椅、台、卫生桶（箱）等一切物品； 18、管理区域内365天24小时门岗、消防及监控中心执勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护； 19、管理区域内车辆（机动车及非机动车）行驶、停放、秩序管理； 20、管理区域内的消防安全宣传及防范； 21、管理区域内突发事件的处置； 22、根据采购人要求完成一些临时性、应急性工作。 三、物业管理要求 1、工作人员及设备的配置要求 1.1 人员配置要求（32人）： 1.1.1 项目经理1人。 1.1.2 保洁人员15人。其中主管1人，保洁员14人。 1.1.3 保安人员16人。其中队长1人，领班3人，保安员12人。 1.2 上岗要求 1.2.1 项目经理须具有全国物业管理从业人员岗位证书，其他物业专业人员须具有职业资格证书; 1.2.2 所有人员必须接受专业服务培训; 1.2.3 衣冠整洁，形象良好；上岗时穿着统一制服，佩带好胸卡。 1.3 器械设备配置要求 所用设备须配备齐全，包括保安、保洁所用器械、器材、清洁设备（如对讲机、警棍、地毯洗涤机、洗地机、全自动清洗机、吸尘器、吸水机等）及主要清洁物料、工具（如垃圾袋、玻璃清洁剂、不锈钢养护剂、全能去渍剂、洁厕灵、84消毒水、各种专业去渍剂、墩布、玻璃刮、笤帚、胶手套、水桶、抹布、梯子等）均由中标人提供。 公共区域保洁卫生服务要求 2.1 保洁人员的年龄均须在50岁以下，相貌端庄、大方、懂礼貌、勤快能干、着装统一整洁、身体健康、无不良习好、无违法记录，上岗前须接受统一培训； 2.2 岗位安排及工作时间（共计15人）： 2.2.1 岗位安排：主管1人，裙楼1楼、裙楼2楼、2-4楼、5-7楼、8-9楼、10-11楼、12-14楼、15-17楼、16-18楼各１人；大厅及候播厅3人；广电大厦院内绿化１人，2楼接待室、会议室、19楼机房１人； 2.2.2 工作时间：上午07:30-11:30，下午13:00-17:00。 2.3 具体保洁要求 2.3.1 地面每日循环清扫、拖洗；大堂大理石喷磨抛光每周三次，保养每周一