长沙中信新城数码港物业发展建议（27页）教学材料.pptVIP

本报告是严格保密的。 经济技术指标 用地性质：工业用地 总用地面积：488亩 净用地面积：265065平方米 绿花率：40% 限高：24米 容积率：1.6 二号地块数码港 项目本体分析1：指标——工业地块，中低容积率，有限高 中信数码港二 中信数码港一 工业用地性质决定了办公或产业的发展方向，但地块可塑性强，产品可实现多样化 项目价值点梳理 4 3 2 1 ——区位 长沙新城南板块，长株潭一体化融城核心，未来城市焦点市场，非传统写字楼及成熟产业区 ——区域功能和项目 未来城市组团配套中心，长沙融城方向上的区域型项目中信新城的重要组成部分 ——地块自身条件 地块可塑性较强，产品可实现多样化，但地块现状周边城市形象差，可利用价值点少 ——交通条件 以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和火星大道四大城市主干道通达长株潭三地，城际交通网络发达 项目目标确定 通过合理的运作树立品牌，推动区域持续开发，同时实现盈利 对城市功能完善的贡献，提升区域价值，促进新城健康有序发展 社会责任 树立品牌 建立项目品牌，提升企业品牌，建立与政府良好的关系以及口碑，为今后开发争取更多机会 通过项目合理运作，实现地块自身盈利的同时，提升中信新城的形象和地位，同时为商业、住宅、酒店提供客户 实现盈利 目标 城市产业发展趋势判断 一个城市的发展时代 长沙 越来越多总部迁入长沙的民营