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2015土地估价师备考：集体土地所有权考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 2、下列费用中不属于土地取得费的是__。 A．拆迁费 B．土地平整费 C．征地费 D．劳动力安置费 3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 4、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率 C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地 5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。 A．预测项目开发利润 B．预测项目建设成本控制标准 C．测算项目资金合理的利用率 D．测算项目建设周期 6、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 7、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。 A．管理费用 B．生产成本 C．在建工程 D．其他业务支出 8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 9、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格 D．协议出让最低价 E．租赁价格 10、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素11、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素 12、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。 A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 14、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。 A．盈利 B．组织 C．技术 D．信息管理 15、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 16、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。 A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝 17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互问没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 18、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调节 19、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈