让厦门楼市一手住宅成交量“雪上加霜” - 厦门市唐氏地产策划代理有限公司.ppt

供应 销量 产品 价格 全市供应0万平米 去化2.54万平米 全市房价为22443元/平米 刚改并存 集美量减价升 供销比0 市场休整期 刚需为主 首改为辅 市场主导 集美楼市 新年开启楼市休憩期 量减价升 刚改并进 针对供应的下滑，销量滞涨也表现的很明显。2月份住宅市场呈现“供销齐跌”的景观。 2015年接连不断的楼市政策及货币政策，让15年的楼市年末大升级，供销两旺。进入2016年初始，楼市却无法接力“供销两旺”，兴许是年初低成交的惯性，或为火爆后的沉默，都表现在了2月低迷的供销数据上，供销比仅为0，或这更能表示，开发商进入了休整调节期，为新的一年制定新的方案。 本月共有6个项目参与报广投放，投放版面5版，环比下跌230%， 同比下跌120%。 在经过12月开盘热销期后，1.2月为厦门楼市传统的销售淡季，各项目迎来休整期。以案场暖场活动为主，在这些营销主题中，普遍都是围绕去库存为主。 恰缝春节，各项目迎来休整期 媒介导航 本月共有6个项目参与报广投放，投放版面5版，在区域投广中，多项目多次投放助推集美区3个项目2次见报2个版面成为报广投放第一大区域，紧随其后，湖里区1个项目2次见报2个版本版的投放量，位居第二，同安区1个项目1次见报1个版本位列第三。 集美区多个楼盘热销，抢滩市场份额，蓄客并去库存。 宣传或将逐步走高，抢滩市场份额 媒介导航 2016年2月厦门楼市报广投放诉求情况 诉求点 版面 占比 活动优惠 3 60% 项目宣传 2 40% 合计 5 100% 本月以活动优惠为主导，占全部报广投放的60%，项目宣传报广投放占总投放的40%，仅次于活动优惠。 厦门晚报，海峡导报作为开发商报广宣传的首选，宣传占比各占为40%，其后是厦门日报。 诉求多样化，活动优惠独占鳌头 媒介导航 市场调整期 成交低位徘徊 市场火爆 成交高企 备案受限 成交滑落 限签解禁 13年均成交3296套 14年均成交2203套 厦门一手住宅2月成交量仅688套，创26个月来新低 春假结束至今0开盘的结局，让厦门楼市一手住宅成交量“雪上加霜”。根据本网统计，厦门一手住宅2月成交量仅688套，创26个月来新低，日均仅成交23套。要知道，在仅仅两个月前的2015年12月，厦门楼市的一手住宅周成交量还曾突破1100套，现在一个月的成交量还不及当时单周成交量的三分之二。 1、2月是厦门楼市传统的淡季，加上去年12月高成交量对现在的透支，以及“少房可卖”的楼市基本面影响，让一手住宅成交量年初大降成为必然。近期各大政策连番“轰炸”厦门楼市，在沸腾市场信心的同时，也时刻挑逗着购房者的置业神经。预计新政效应或将在第二季度才会体现。 供应增加 企稳回升 唐氏观点 15年均成交2512套 供销 乏力 Thanks /detail/2014_10_200.shtml * CPI=（一组固定商品按当期价格计算的价值/一组固定商品按基期价格计算的价值）×100%。采用的是固定权数按加权算术平均指数公式计算，即? CPI表示对普通家庭的支出来说，购买具有代表性的一组商品，在今天要比过去某一时间多花费多少，例如，若1995年某国普通家庭每个月购买一组商品的费用为800元，而2000年购买这一组商品的费用为1000元，那么该国2000年的消费价格指数为 （以1995年为基期）CPI= 1000/800×100%=125%，也就是说上涨了（125-100）=25%。 在日常中我们更关心的是通货膨胀率，它被定义为从一个时期到另一个时期价格水平变动的百分比，公式为 .PPI的上涨一方面可看出企业成本压力过重,利润空间被压缩,未来面临深层次结构性调整的需求越来越强烈；另一方面，上游的价格压力将逐步传导至下游，未来CPI上行压力逐渐显现出来。 ? ， 式子中T为t时期的通货膨胀率，Pt和P(t-1)分别表示t时期（代表报告期）和t-1时期（代表基期）的价格水平。 如果用上面介绍的消费价格指数来衡量价格水平，则通货膨胀率就是不同时期的消费价格指数变动的百分比。 如：一个经济体的消费价格指数从去年的100增加到今年的112，那么这一时期的通货膨胀率为T=（112—100）/100×100%=12%，就是说通货膨胀率为12%，表现为物价上涨12%。 * 货币市场票据业务比例过高，投资过热，资金并未进入实体经济，实体企业，而限制与银行及资金市场间空转倒腾套利，M1增速缓慢，居民消费水平偏低，企业经营活力偏弱，M1增速难有明显变化，加之银行收紧银根，货币市场逐渐趋紧。 M2长期保持高企，我国社会总需求及通货压力在近两年将不会有太大的变动，市场投资过热，未来经济仍存较大危机。 * * /htmlhxdb498011.html * * * PAGE NUMBER