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湖南湘邮置业有限公司 拟处置公司部分房产和地下车库资产项目 资 产 评 估 报 告 天兴评报字（2014）第0341号 （第一册，共一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二○一四年五月十五日 湖南湘邮置业有限公司公司拟处置公司部分房产和地下车库资产项目资产评估报告 第1页 湖南湘邮置业有限公司 拟处置公司部分房产和地下车库资产项目 资产评估报告书 天兴评报字（2014）第0341 号 目 录 注册资产评估师声明3 资产评估报告书摘要4 资产评估报告书6 一、委托方及被评估单位概况 6 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 8 五、评估基准日 8 六、评估依据 8 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 9 九、评估假设 11 十、评估结论 12 十一、特别事项的说明 12 十二、评估报告的使用限制说明 13 十三、评估报告提出日期 13 北京天健兴业资产评估有限公司 湖南湘邮置业有限公司公司拟处置公司部分房产和地下车库资产项目资产评估报告 第2页 附件清单 一、与评估目的相对应的经济行为文件； 二、委托方和被评估单位法人营业执照； 三、委托方和相关当事方的承诺函； 四、签字注册资产评估师承诺函； 五、评估机构资格证书； 六、评估机构法人营业执照副本； 七、签字注册资产评估师资格证书； 报告分册、说明、明细表名称、编号、内容、册数等。 北京天健兴业资产评估有限公司 湖南湘邮置业有限公司公司拟处置公司部分房产和地下车库资产项目资产评估报告 第3页 注册资产评估师声明 一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；提供必要资 料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估 对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 北京天健兴业资产评估有限公司 湖南湘邮置业有限公司公司拟处置公司部分房产和地下车库资产项目资产评估报告 第4页 湖南湘邮置业有限公司 拟处置公司部分房产和地下车库资产项目 资产评估报告书摘要 天兴评报字(2014)第0341 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受湖南湘邮科技股份有限公司的委托，根据 有关法律、法规、资产评估准则、资产评估公认原则，对湖南湘邮置业有限公司拟 处置位于鸿飞大厦的地下车库以及鸿飞大厦602、603号商品房、欣胜园地下车库， 按照必要的评估程序执行评估业务，在其2014年4月30 日的市场价值作出了公允反 映，现将资产评估情况报告如下： 一、评估目的：根据200