资产评估报告书 - 司法拍卖.doc

泉州市丰泽区人民法院资产评估报告 PAGE 20 泉州市丰泽区人民法院 资 产 评 估 报 告 泉华天资评字（2017）第164号 评估机构：泉州华天资产评估房地产估价有限公司 评估报告提交日期：2017年10月26日 PAGE 2 泉州华天资产评估房地产估价有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc476639521 资产评估师声明 PAGEREF _Toc476639521 \h 2 HYPERLINK \l _Toc476639522 资产评估报告摘要 PAGEREF _Toc476639522 \h 3 HYPERLINK \l _Toc476639523 资 产 评 估 报 告 PAGEREF _Toc476639523 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476639524 一、绪言 PAGEREF _Toc476639524 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476639525 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 PAGEREF _Toc476639525 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476639526 三、评估目的 PAGEREF _Toc476639526 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476639527 四、评估对象和评估范围 PAGEREF _Toc476639527 \h 4 HYPERLINK \l _Toc476639528 五、价值类型及其定义 PAGEREF _Toc476639528 \h 6 HYPERLINK \l _Toc476639529 六、评估基准日 PAGEREF _Toc476639529 \h 6 HYPERLINK \l _Toc476639530 七、评估依据 PAGEREF _Toc476639530 \h 6 HYPERLINK \l _Toc476639531 八、评估方法 PAGEREF _Toc476639531 \h 8 HYPERLINK \l _Toc476639532 九、评估程序实施过程和情况 PAGEREF _Toc476639532 \h 9 HYPERLINK \l _Toc476639533 十、评估假设 PAGEREF _Toc476639533 \h 9 HYPERLINK \l _Toc476639534 十一、评估结论 PAGEREF _Toc476639534 \h 10 HYPERLINK \l _Toc476639535 十二、特别事项说明 PAGEREF _Toc476639535 \h 10 HYPERLINK \l _Toc476639536 十三、评估报告使用限制说明 PAGEREF _Toc476639536 \h 11 HYPERLINK \l _Toc476639537 十四、评估报告日 PAGEREF _Toc476639537 \h 12 HYPERLINK \l _Toc476639538 资产评估报告附件 PAGEREF _Toc476639538 \h 13 资产评估师声明 1.就资产评估师所知，本评估报告中陈述的事项是客观的。 2.资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。若评估假设条件发生变化时，评估结论将发生变化。 4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5.资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。资产评估师执业资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 6.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 7.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。 8.评估报告使用者应当特别关注本评估报告正文“十二、特别事项说明”以及“十三、评估报告使用限制说明”，评估