苏州医谷国际目标客户产品需求研究159P教学文稿.ppt

* 尝试新鲜型偏好运动健身为主题的会所，配有健身、运动这两大功能 对比研究：会所设施-尝试新鲜型 尝试新鲜型 客户语录 资料来源：易居分析 本文件仅供易居之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无易居之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经易居允许，不得拷贝及传播公司报告、文件 主题：运动健身 健身房：健身，接受办卡的会员制 运动场：免费开放的羽毛球场、网球场、游泳馆、乒乓球馆 内部配套 会所设施 户型功能间 装修 物业管理 “像健身房，有跳操的那种，办会员卡的也行。” - 万颖 23岁 外贸 “有一些运动场，包括羽毛球馆啊种的，周末可以去放松一下。” - 万颖 23岁 外贸 “会所我觉得可以运动方面的，健身啊，健身方面的，我觉得蛮看中的。” - 万颖 23岁 外贸 * 创业商住型对会所需求度不高，只要有免费开放户外运动场馆即可 对比研究：会所设施-创业商住型 创业商住型 客户语录 资料来源：易居分析 本文件仅供易居之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无易居之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经易居允许，不得拷贝及传播公司报告、文件 主题：对会所需求度不高，运动为主 运动场：免费开放的羽毛球场、篮球场 内部配套 会所设施 户型功能间 装修 物业管理 “只要有一些户外的运动场馆，像羽毛球场、篮球场就可以了。” - 王兴 24岁 建筑 * 户型功能间可以分为客厅、主卧、卫生间、书房/次卧、餐厅、厨房、阳台、暗室/储藏室这几个部分 户型功能间 资料来源：易居分析 本文件仅供易居之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无易居之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经易居允许，不得拷贝及传播公司报告、文件 内部配套 会所设施 户型功能间 装修 物业管理 客厅：家中日常活动最为频繁的区域，大空间非常必要，对层高和面积均有较高的要求 主卧：私密的空间，希望营造出温馨舒适的感觉 卫生间：位于楼下 书房/次卧：作休闲娱乐用途或是作为客房 餐厅：偏好和客厅相连，不仅在视觉上可以增加客厅的面积，同时也是当下时尚的房型构造 厨房：现代年轻人自己做饭的频率日益降低，已不再非常关注厨房 阳台：安全性尤为关注，基于此需求更偏好封闭式的阳台 楼梯：位置可以隐蔽一些，一进门看不见楼梯 暗室/储藏室：大多都位于楼梯下方，主要用途是作为存放杂物，没有改造的需要 功能间重要程度排序 客厅 主卧 书房/次卧 厨房 楼梯 暗室/储藏室 卫生间 阳台 餐厅 * 户型功能间总体需求 户型功能间 资料来源：易居分析 本文件仅供易居之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无易居之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经易居允许，不得拷贝及传播公司报告、文件 1 对客厅的需求： “因为我毕竟在下面待的时间多吗，我想下面的层高稍微高一点的话，不会太压抑，就是客人来，不会太压抑” - 万颖 23岁 外贸 2 对卫生间需求 3 对厨房需求： 4 卧室/主卧需求 5 对楼梯的需求： 6 对暗室的需求 “比如说卫生间在楼上，不是很方便，其他有客人来，上卫生间要往楼上跑。” - 许标 28岁 杂志社 “其实这个厨房稍微小一点，到不要紧，现在年轻人做饭的也少。” - 许标 28岁 杂志社 “楼上的话主要是卧室，睡觉的地方，隔音效果一定要好，然后朝向和通风也是很重要的。” - 陈先生 33岁 教师 “我觉得转上去应该是最省空间，看上去也是蛮方便的” - 陈先生 33岁 教师 “楼下的储藏室在楼梯下面就是放放平时不用的东西。” - 陈恒山 31岁 教师 内部配套 会所设施 户型功能间 装修 物业管理 层高需大于2.3米 面积从12-15平米不等 朝南 面积无需太大 4平米即可 偏好旋梯，节省空间 位于楼下 有窗户或排气通风设备 面积：3-4平米 层高小于客厅，2.2米即可 面积需求从10-15平米不等 朝南，采光通风率好 关注隔音效果 位于楼梯下方 存放杂物 * 户型功能间总体需求 户型功能间（续上页） 资料来源：易居分析 本文件仅供易居之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无易居之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经易居允许，不得拷贝及传播公司报告、文件 7 对餐厅需求： “客厅餐厅其实可以融为一体的，一个通的。” - 刘小姐 31岁 法律 8 对书房/次卧需求 9 对阳台需求 10 对储藏间需求 11 关于功能间特殊偏好：无 “楼上另一半次卧可以作为休闲娱乐，比如说这是电脑房啊这种东西啊。” - 曹方 28岁 私营企业主 “阳台上，两家人之间的隔断很低的，人家一翻就过来了 ” - 徐凯