长安镇长青路地块研判报告-汇报稿130p幻灯片资料.pptVIP

地块价值评判 住宅价值评价指标： 私密性 景观价值 噪声 周边地块环境 地块的可利用性 /可能的户型单体 商业/商务价值评价指标： 人流价值 交通便利度 昭示性 L2， 330M L3, 230M L4 80M L1，210M 商业/商务价值排序： L1＞L2 ＞L3 ＞L4 B1 B2 B3 居住价值排序： B1＞B2 ＞B3 对项目现有规划排布的思考 1、写字楼： 独立排布，未有效融合其他物业、综合利用人流。 2、商业： 集中商业6F高，竖向经营压力较大； 商业休闲广场的大面积，使商铺面积被压缩，降低了商业价值。 商务+商业区：与居住区有效分离，布置在昭示性最好、同时也是居住价值较低的位置； 商务区：1栋写字楼、1栋酒店+商务/商住公寓， 提升项目品质感、形象档次 商业区：由大型商业、商铺构成 （上部可结合写字楼、住宅） 在空间上浑然成为一体。 写字楼+酒店/公寓、大商业: 一起成为项目的标志 示意：大商业与其他产品结合 商业的相关建议 3、大商业的层数： 地面上以3-4层为宜； 考虑增加地下一层，可设置下沉式广场。 1、以“可售商铺最大化”为原则，进行